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房地合一稅2.0版7月上路 法人看好國建、達麗後市

2021-04-08 09:26經濟日報 記者周克威/即時報導
投資
  • 房地合一
  • 預售屋

房地合一2.0修法,最受矚目的施行日期,在立院朝野黨團共識下,決議在修法條文中明訂今年7月1日上路;雖外界解讀為將壓抑房市,不過,法人機構間多認為,將有利於不動產市場穩定,看好國建(2501)、達麗(6177)等個股今年營運展望。

由財政部提出房地合一稅規劃方向,確定延長短期持有定義,由二年延長為三年,凡三年內出售都被視為短期持有,交易所得課35%。亦即持有二年內交易所得課徵45%稅率;超過二年未逾五年課徵35%。

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為避免投資公司炒房,一併將「境內」法人交易房產納入房地合一稅制,將比照個人延長短期持有期間定義,並依持有時間適用不同稅率,最高稅率也由現行20%大幅提高為45%。持有二年以內稅率45%;超過二年未逾五年稅率35%。

分析師指出,本次房地產市場熱絡的原因,包含利率降至低點且預期景氣將持續復甦,因此能夠降溫房地產市場需要靠貨幣政策及財稅政策來壓抑投資需求,前次央行對不動產實施選擇性信用管制,從資金端來控制,本次財政部另行採用財稅措施,雙管齊下的結果對不動產投資市場會有降溫的作用。

群益投顧分析,目前包含央行及財政部提出的措施在過去都有實施過,主要是針對投資性需求進行壓抑,而對實質需求(首購及換屋)影響有限,中長期來看,利率仍處低點且經濟持續復甦,仍有利於不動產市場。

台新投顧認為,此次房地合一稅2.0修法最大改變在於提高持有2~5年內交易稅率以及納入預售屋,且由於預售屋持有期間不能與成屋合併計算,因此大幅提高短期交易及預售屋交易成本。目前預定7月上路,長期而言,房地合一2.0對長期持有者影響有限,若政府無進一步加大打房力道,疊加利率低檔持續吸引剛性需求進場、建材與土地價格上漲及缺工推升建案成本,台灣房價下跌空間有限,預期房市仍將維持穩健升溫。

市場法人表示,目前對台灣房市及相關營建個股維持看法正向,建議可鎖定建案入帳穩定以及具殖利率題材的個股進行操作,其中,國建具品牌效應且營運穩定,達麗今年為入帳高峰,因此仍維持原先買進的投資建議。

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