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大同土地資產價值千億元 王光祥:優先開發芙蓉大廈

2020-10-22 03:32經濟日報 記者陳美玲、葉卉軒╱台北報導

百年老店大同(2371)公司昨(21)日正式變天,大同在國內握有超過45萬坪土地,土地資產價值挑戰千億元,下一步如何處理大同千億土地資產受到各界關注。市場派代表、三圓建設董事長王光祥昨日表示,大同總部是國家級資產,不會這麼快處理,但芙蓉大廈是超過50年舊大樓,可配合政府優惠政策開發。

王光祥昨日強調,大同總部位在中山北路,既是資產也是土地資源,更是國家級資源,須分階段制定計畫;而大同公司開發資產循序漸進,以芙蓉大廈為例,是超過50年的舊大樓,而政府對舊大樓開發有優惠,將朝此方向努力。

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大同旗下土地資產主要集中在子公司尚志資產手中,又以寸土寸金的台北市最多,之後為新北市、桃園市和基隆市。

相較於大同本業慘虧,尚志資產手握龐大土地,含金量十足,但仍被外界戲稱為「坐在黃金上的乞丐」,主因手中資產多是收取固定收益,並未做到全面資產活化動作,因此在母公司經營績效不彰,又手握價值挑戰千億元的土地資產,才會屢遭有心的市場人士挑戰經營權。

芙蓉大廈原先大同早已在2018年10月公告處分,之後因公司接連處分資產引發爭議,遭主管機關要求重新檢視決議過程等,希望大同善盡把關責任後,全案喊卡。

位於台北市仁愛路三段136號的芙蓉大樓,目前由大同旗下的尚志資產以及菁霖股份有限公司持有,其中大同持有比重85%,擁有一樓至六樓、13樓至15樓,以及地下一、二樓等12筆建物,持有樓地板面積達6,400.99坪

全球居不動產總監陳炳辰表示,屋齡超過50年的芙蓉大樓,符合政府危老重建計畫,由於該大樓臨近豪宅「仁愛帝寶」,更新後價值驚人,目前該案商辦行情每坪約80萬至100萬元左右,現值約48億至64億元。

尚志資產旗下另一筆位於新北市土城員和段逾6,000坪大面積精華土地,在去年以公開標售方式、以70.78億元賣給茂德機構旗下的和碩開發,該地目前已被茂德規劃成為總銷高達180億元「金城舞五」新案釋出,並穩定銷售中;除了尚志資產外,大同旗下華映、綠能手中也有廠房、土地可活化。

大同股臨會改選中,市場派共拿下七席過半,百年企業確定變天,經濟部長王美花對此表示,這是個別公司經營權的競爭,只要過程是合法的,經濟部沒有評論。

王美花昨日出席「第一屆智慧移動產業論壇」受訪時表示,大同舉行臨股會是個別公司的經營權競爭,也是私人之間的關係。

此外,針對大同陸資案問題,王美花表示,究竟有沒有陸資?金管會都有在持續調查,只要有事證,金管會就會處分,而這也是金管會權責。

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