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陳奕光專欄/台商回流 營建資產股出運

2019-07-07 21:44經濟日報 陳奕光

美中貿易戰開打後,因美國針對中國部分產品課徵10%至25%高額關稅,導致中國製造頓失優勢,台商加速將生產線轉移回台,帶動工業用地、廠房和商辦需求升溫。

根據全球信義資產季報,2018年商用不動產大型交易約1,111億元,較2017年大增53%,在台商積極擴大在台生產之下,工業廠房穩坐交易金額寶座,其次為廠辦,兩者去年分別成交475億元及323億元,占比43%及29%。

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台商回流、加上國內既有企業換新廠房、商辦或擴廠需求,也推升價格水漲船高,以北部工業區最為熱門,目前新北產業園區每坪單價達116萬元最高,為全台土地價格最高且為唯一破百的工業區,每坪單價較2014年成長78%。

另外,土城工業區及林口工二工業區2018年每坪土地價格也來到51萬元及45萬元,五年來漲幅42%及18%,中南部工業區土地價格落在14至25萬元/坪之間,雖不及北部工業區,但其五年來成長幅度也頗為驚人。

如台中工業區、高雄大發工業區及高雄臨海工業區漲幅分別達83%、75%及67%。在供給不動前提下,需求升溫,其價量雙雙呈上漲態勢,顯示工業用地炙手可熱。

政府為鼓勵台商回台投資,從今年起實施為期三年的「歡迎台商回台投資行動方案」,整合提供回流的台商土地、人力、稅務、水電及資金等政策,預估可創造3.5萬個就業人數,超過原預定總投資目標2,500億元,日前將今年度新目標上調為5,000億元。

行政院於6月20日通過「投資台灣三大方案」,包括「歡迎台商回台2.0行動方案」、「根留台灣企業加速投資行動方案」及「中小企業加速投資行動方案」,7月4日三讀通過的「境外資金匯回管理運用及課稅條例」,在租稅優惠下,財政部估計每年最高可吸引約9,000億元活水投資台灣。

展望未來,雖然目前美中貿易戰暫緩,但是企業分散布局生產基地的動作仍將會持續進行,在政府積極招商及租稅優惠下,台商返鄉投資熱絡,預期工業土地或廠辦仍為今明年市場投資焦點,台灣資產價格持續看升,可積極關注擁資產優勢及廠辦概念個股。

相關個股包括台肥(1722)、士電、三洋、南染、裕隆、榮運、嘉泥、泰豐、士紙、中櫃、三陽工業、遠雄、華固及興富發等營建資產族群可持續留意。

(作者是第一金投顧董事長)

裕隆 遠雄 華固
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