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彭博社:挽救中國地方房地產計劃或將失靈

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聯合報 記者賴錦宏/即時報導

中國大陸越來越多地方政府祭出上次樓市滑坡時動用的一道利器來重振市場,但分析師認為這次不太可能奏效。

根據彭博社對中國大陸地方政策的統計顯示,至少有20個中小城市政府允許被拆遷人選擇房票,作為拆遷補償,房票可用於購買商品房,一些城市還提供現金補貼。

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這一最新舉措既可推進棚戶區改造和脫貧,也有助於應對這段持續時間最長的中國樓市滑坡。在2015年至2018年期間,房票政策曾有力拉動新建住宅市場需求,2017年據估計貢獻了逾五分之一的住宅銷售。

但野村控股和申萬宏源證券分析師認為,救市奇招這次可能要失靈了。

申萬宏源證券分析師上週在研報中寫道,上一輪的棚戶區改造項目中,主要由中國央行貸款提供資金,而這次中國央行不太可能重啟同樣的融資路徑。

野村中國區首席經濟學家陸挺等分析師指出,這聽起來像是個完美計劃,但成功率很低。報告指出,沒有中國央行提供資金,地方政府就得自己行動,而地方財政原本就緊張,因此資源火力有限。此外,民眾也不願購買可能因開發商資金短缺導致爛尾的項目。

中國住宅銷售已同比連續下降11個月,創出1990年代中國商品房市場啟動以來的最長滑坡紀錄。樓市持續低迷可能大幅拖累中國今年的經濟增長。

多數採用房票政策的城市規模較小,如上海周邊的常熟和嘉興,6月時河南省會鄭州也啟動了房票政策。

在地方政府限購鬆綁、有關部門降低房貸利率等措施的提振下,中國房地產市場出現改善跡象。根據華僑銀行統計,截至6月25日,30個大中城市日均房地產銷售環比增長了66%。

雖然這一勢頭不容忽視,但陸挺警告稱,由於中國堅持清零政策,復甦之路可能會非常坎坷。在經濟增速放緩和不確定性上升之際,中國民眾可能不願承擔按揭貸款。

上海附近的常熟推出「房票」,挽救房地產市場。(常熟廣播網)
上海附近的常熟推出「房票」,挽救房地產市場。(常熟廣播網)

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