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陸專家:今年房地產放貸有很大改善 市場短期有利多

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聯合報 記者林汪靜/即時報導

新的一年,大陸房地產貸款發放速度相較2021年下半年明顯提升,有地區的銀行放款周期縮短至1個月以內,大陸專家表示,目前從開發商融資端來看,消費者、金融方面放貸都有很大的改善,而今年整體市場短期會有利多,帶起一波「小陽春」,但力度表現不如過往樂觀。

不只是購房商業貸款相較去年下半年明顯提升,繼去年底降準後,今年1月20日,與房貸緊密掛鉤的五年期以上LPR也出現了下調。

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對此,江蘇博思堂博視界總經理李樹來對本報記者表示,去年房地產市場急轉直下,明顯影響到整個行業的發展,從去年11月、12月分,大陸官方已經在政策糾偏。

在金融端,對於受到原先政策如放貸放款速度較慢、不放款、利率較高的問題,從去年兩個月開始已經在糾偏,第一個,提速;第二個,降準、降息,因此,在消費端,放款周期已經提速,他指出,現在長三角城市的銀行,最快一周內就會放款,慢的話也不超過一個月,過去可能三、四個月,甚至半年都不放款,但目前已提升到非常快的速度。另一方面,貸款利率持續下降,首套房利率現在是近10年較低的水準。

此外,在企業端,大陸官方也在做一些調整,過去「三道紅線」較嚴,但最近幾個月,企業暴雷不斷出現,且影響很大,官方對此也在做變相調整和寬鬆。李樹來指出,優質房企若需要收一些物業,這方面銀行也提供了優惠保障。

對於今年整個房地產市場的展望,李樹來認為,今年仍明顯面臨幾個外在因素,一個是中國大陸整體經濟發展,今年仍有疫情、通膨的壓力,將影響房地產的基調;另一個從土地投資端來看,除了暴雷企業,很多企業在今年都比較謹慎,抱持「居安思危」的心態,影響並制約這些企業的投資行為,再加上融資管道也影響他們的投資決策,大部分民企可能會先解決自身現金流,把風險降到最低,先把自己的危機「度過去」,這會影響整個土地市場供需兩端的表現。

李樹來提到,大陸已在做適當的政策托底,但受限於「房住不炒」,基本上頒布的政策可能以公積金優惠、貸款速度提升及利率下降為主,對消費端的限價、限購仍控制得比較緊,對於絕對量的釋放,仍要觀察政府是否調整「紅線」的政策。

大陸專家表示,目前從開發商融資端來看,消費者、金融方面放貸都有很大的改善。(圖/...
大陸專家表示,目前從開發商融資端來看,消費者、金融方面放貸都有很大的改善。(圖/取自中新網)

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