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陸機構預測:2022年房價將漲2%-3.5%

本文共659字

聯合報 記者黃雅慧/即時報導

中國大陸調研機構「中指研究院」於12月2日在「中國房地產大數據年會」上發布《中國房地產2021總結&2022展望》報告。該報告指出,2022年,中國商品房銷售均價將結構性小漲2%至3.5%,但商品房銷售面積或出現下滑。

據中國大陸媒體「中新社」報導,中指研究院常務副院長黃瑜預計,「十四五」期間,中國商品房成交總量在66億平方米至68億平方米區間,換言之,平均每年商品房成交量約13億平方米至14億平方米。

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黃瑜表示,2021年受到疫情影響,成交面積出現透支。因此,2022年商品房銷售面積可能下滑6.8%至8.3%左右,降至約16億平方米。且在之後幾年,該數字還會再逐漸降低。

黃瑜從房價與政策兩個面向來觀察未來中國房市,她認為,就房價來看,未來大陸購房需求會聚集在具有人口吸引力的一二線城市。隨著一二線商品房成交佔比逐步提升,預計2022年,商品房銷售均價將小幅結構性上漲,漲幅落在2%至3.5%之間。

黃瑜提到2022年政策面「房住不炒」總基調不變,但隨著樓市調整加深,信貸環境將有明顯改善,整體態勢或可延續到2022年第1季。不過在銀行端「兩道紅線」(房地產貸款佔比、個人住房貸款佔比)監管之下,信貸端要大幅鬆綁的可能性較小。此外,房地產稅或將落地,短期也可能進一步影響購房者預期。

事實上,大陸商品房銷售增長正在放緩。根據大陸國家統計局在11月15日發布的數據顯示,1-10月份,商品房銷售面積同比增長7.3%,商品房銷售額同比增長11.8%。這兩項累計指標,從年初的高位(同比增速均超過100%)維持逐月回落的態勢。

大陸調研機構研究指出,2022年中國商品房銷售面積或出現下滑。圖為福建一處在建房...
大陸調研機構研究指出,2022年中國商品房銷售面積或出現下滑。圖為福建一處在建房地產樓盤。(中新社)

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