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彭博:大陸加強房市調控 凸顯習近平的優先政策

2021-07-28 18:14經濟日報 編譯林奕榮/綜合外電
哈佛
  • 習近平

中國大陸近幾年來持續調控房市,如今更加強力道,希望打破讓民眾日益無力購屋的房價漲勢。

大陸在上海上調房貸利率,承諾加快發展保障性租賃住房,並加強審核對開發商融資、新屋價格及產權轉讓。國務院副總理韓正重申國家主席習近平的名言:「房子是用來住的、不是用來炒的。」他也強調,不應把房地產作為短期刺激經濟的手段。

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房地產產業原本已被當局盯緊,如今受到更大的關注,反映當局正廣泛打擊加劇社會不平等的公司,民辦教育機構被整頓的邏輯也是如此。這些政策,凸顯大陸決心回應民眾對財富集中和社會階層難以提升的不滿。

Prospect Avenue Capital駐北京的創始管理合夥人廖明表示:「房地產一直是不滿情緒的最大來源之一,政府已決心控制房價以免社會動盪,緩和公眾對不公平現象的焦慮。」

分析師指出,大陸近年來持續為房地產降溫,但最新一輪打擊將和過去不同,最明確的信號之一是韓正「不把房地產作為短期刺激經濟的手段」的表態。

野村投信的分析師在研究報告中指出,北京一直用房地產來穩定整體成長,但將改變策略。決策官員這次不會取消房地產限制措施,部分原因是擔心出現系統性金融危機。

另一個信號則是眾多政府實體矢言加強各方面的措施,從計畫開發和房屋銷售到租賃和物業管理服務。八個政府部門在聯合通知中表示,將加強懲處不當行為,首當其衝的將是債務違約、預售房屋交付延遲以及引發負面消息或市場擔憂的開發商。

地方官員若未盡力,職務可能不保;大陸住建部官員張其光表示,將對調控工作不力、房價上漲過快的城市問責。

新華社也發表時評,敦促各地政府把保持城市合理房價作為迫切任務對待,「特別是在一些人口淨流入、房價偏高的大城市,新市民、青年人買不起房、租不好房的問題比較突出。」

對於北京當局的政策,投資人的反應是賣出地產股;中國恆大股價26日及27日共下跌20%,而按營收計為大陸最大房地產公司的萬科下跌14%。中誠信國際已把中國大陸房地產的展望從穩定下調至負面,理由是對政策收緊感到擔憂以及投資人信心減弱。

法國外貿銀行(Natixis)亞太地區首席經濟學者賈西亞-艾雷洛(Alicia Garcia-Herrero)指出:「持有房產是大陸貧富差距加劇的關鍵形式之一,因此打擊將會很嚴厲。」她預期大陸房貸成本將上升,特別是針對擁有多套房產者。

畢業於美國哈佛大學甘迺迪政府學院的紅三代、社交媒體評論員任意表示:「國家領導人是從更高的角度看待問題的,房地產不僅是一個經濟工具和手段,而是一個各種社會經濟政治問題的源頭,必須加以解決。」

中國大陸加強打房,凸顯當局決心控制房價以免社會動盪,緩和公眾對不公平現象的不滿。...
中國大陸加強打房,凸顯當局決心控制房價以免社會動盪,緩和公眾對不公平現象的不滿。 歐新社

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