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銷售放緩 信評機構將大陸房地產業評級降為負面

2021-07-27 15:46聯合報 記者林汪靜/即時報導

大陸信用評級機構中誠信國際27日表示,預計下半年大陸商品房銷售金額增速將較上半年有所放緩,且房地產金融監管力度將持續強化,因此將大陸房地產行業展望由「穩定」調整為「負面」。

中誠信國際公告稱,信貸環境偏緊及投資者信心不足將進一步加大房地產企業的再融資壓力,融資環境的收縮也將使得債務集中到期壓力較大的房地產企業出現現金流緊張的可能性增加。

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中誠信國際指出,近兩年大陸房地產市場持續處於較為嚴格的監管環境中。自去年下半年「三條紅線」(剔除預收款後的資產負債率不得大於70%、淨負債率不得大於100%;現金短債比小於1)、今年初銀行業金融機構房地產貸款集中度管理,以及上半年「集中供地」等制度頒布以來,大陸房企面臨的政策變化更頻繁。

銷售回款方面,中誠信國際認為,儘管上半年大陸全國房地產市場整體保持較快增長態勢,全國商品房銷售金額較去年同期明顯增長,但在銀行房地產貸款集中度管理制度的影響下,房貸發放進度明顯放緩,房地產企業銷售回款受到了不同程度的負面影響。

公告稱,「集中供地」政策可能將使得大陸房企獲利空間進一步壓縮,並對其資金調配及營運能力提出更大挑戰

此外,從融資管道來看,房企信託等非標融資餘額已持續呈現下降趨勢。同時,受投資者信心較弱影響,部分房企境內外信用債發行也在一定程度上受阻,近期部分大陸房企境內外信用債價格波動較大。

大陸住建部、發改委等近日聯合發布「關於持續整治規範房地產市場秩序的通知」,提出房地產市場秩序三年實現明顯好轉的目標,以及具體整治範圍、措施和機制,預計下半年行業政策持續偏緊的趨勢仍然不會改變。

圖福州一處售樓中心。中新社
圖福州一處售樓中心。中新社

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