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上海土地市場宅地集中出讓推出限價競價新規

2021-05-01 20:33聯合報 記者李仲維/即時報導

上海土地市場5月首批宅地集中出讓公告出爐,並推出全新的商品住房用地出讓「限價競價」規則。官媒指,這意味上海土地市場迎來重大變化。

中新網報導,上海實行住宅用地供應分類調控,將啟動全市第一批住宅用地集中出讓,同時推出全新的商品住房用地出讓「限價競價」規則。

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報導稱,上海今年全年住房用地計畫供應量將持續增加,同時將進一步加大郊區軌道交通站點周邊,以及嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯五個新城供應力度。

首批集中出讓的宅地,在競價規則方面也發生變化。在上海原有的招掛複合出讓、自有資金監管等土地交易規則不變的基礎上,進一步實施限價競價規則。使用新規的地塊包括商品住房用地,以及含商品住房用地的綜合用地。

新的競價規則將「價高者得」,調整為「限地價下的相對價高者得」。

報導指,首批集中供應宅地預告還提出規範「同一申請人」概念,即被視為同一申請人的,只能進行一次交易申請。此外還提及合理確定投資決策主體、加強出讓履約監管等。

上海市規劃資源局相關部門負責人表示,實施宅地集中供應和競拍新規,是為了落實上海「穩房價、穩地價、穩預期」,堅持房住不炒定位,深化完善房價地價聯動機制,促進土地市場和房地產市場平穩健康發展。

業界人士認為,實施宅地集中供應,將從土地供給源頭上進一步調控房地產市場。宅地集中出讓對房企的資金規模和管理能力要求更高,單次出讓土地中競拍同一地塊的企業數量可能減少,溢價率也得到有效控制。對開發商而言,參與土地交易會更加理性,也有利於穩定市場預期。

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