親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的收藏 udn family

市場消化經濟數據 標普500、那指再創新高 22:08

上海辦公大樓空置率下降 租賃需求達疫情以來最高水準

2021-04-14 22:40聯合報 記者林汪靜/即時報導

多家商業地產服務機構近日相繼發布2021年第一季度報告,報告皆顯示,上海商業地產市場呈現持續復甦的良好回暖趨勢。高力國際的報告指出,今年第一季上海辦公大樓市場整體空置率較上月下降0.6個百分點,而仲量聯行指出,上海辦公大樓租賃需求也達到疫情以來的季度最高水準。

澎湃新聞報導,高力國際的報告顯示,今年第一季上海辦公大樓淨吸納量呈現自2018年第四季以來最強單季表現,市場整體空置率較上月下降0.6個百分點。

推薦

而仲量聯行華東區董事總經理兼中國區商業地產部總監張靜表示,上海中央商務區和非中央商務區的辦公租賃業務都在恢復,辦公大樓的租賃需求也達到疫情以來的季度最高水準。

在租金表現上,仲量聯行的數據顯示,受上海非中央商務區帶來的持續競爭壓力影響,中央商務區的租金較上月下降0.6%,非中央商務區租金則較上月小幅上漲0.6%,可見上海辦公大樓市場第一季租金表現分化加劇,一些租賃需求強勁的板塊租金漲幅擴大,而在一些空置率較高的板塊,業主在租金和免租期及裝修補貼等優惠措施方面仍有談判空間。

仲量聯行上海商業地產部資深董事王岳指出,受新增供應的影響,上海大多市場租金仍承受較大的下調壓力。

需求方面,高力國際的數據顯示,專業服務、TMT(指電信、媒體和科技)以及金融行業的公司對辦公大樓占據需求前列,三者占淨吸納量的78%,分別為32%、24%和22%。

其中,TMT行業租賃量占比提升至總量的24%,躋身需求第二,從數據中可以看出,TMT行業中有超過6成的公司選擇了上海前灘和徐匯濱江等較熱點的次中心區域,較高品質的辦公大樓、完善的周邊配套及相對具有競爭力的租金,使得這些TMT紛紛選址在這些熱點區域。從企業性質來看,大陸企業仍是需求主力,占到75%左右,外資占比則為25%。

另一方面,仲量聯行的數據顯示,今年第一季上海商業地產投資市場總成交量為人民幣136億元,較上月下降46%。仲量聯行指出,去年年底成交量出現強勢反彈,但今年第一季下滑顯示投資情緒依然脆弱。

高力國際指出,在投資市場,大陸國內金融機構仍占較大比重,但外資金融機構也積極在投資市場有所斬獲,資本化率將保持相對穩定,尤其保險機構對辦公大樓市場的投資仍較為積極。

香港世邦魏理仕有限公司(CBRE)分析,核心增值型投資策略為目前上海商業地產投資市場主流,占了67%的比例。而投資者整體購買意向轉為積極,但在標的選取更注重現金流的穩定性。

CBRE指出,在物業收購類型層面,由於自用買家仍保持活躍,辦公大樓成交仍為市場主流,但同時,投資者敏銳地察覺到消費復甦和創新驅動兩大未來主線,零售商場、飯店、物流倉儲及商務園區的投資也遍地開花。

CBRE華東區投資及資本市場部負責人王晶預計,未來6個月投資者將加快項目推進,上海商業地產投資市場交易活動將逐步升溫。

上海商業地產市場呈現持續復甦的良好回暖趨勢。(圖/取自界面新聞)
上海商業地產市場呈現持續復甦的良好回暖趨勢。(圖/取自界面新聞)

延伸閱讀

勞斯萊斯、京滬高鐵都找他 這家扭矩公司最在意「標準」
寶座換人!上海取代香港成全球生活成本最高城市
上海全球投資促進大會登場 216個重大產業專案簽約
大陸春季白領人才供給報告 38城平均薪資近4萬元
北市辦公室供給量暴增 商仲估租金漲幅有限
A- A+

相關新聞

快手CEO宿華:全球月活躍用戶數達10億2021-06-23
安永:上半年A股註冊制IPO數量與融資額均超過核准制2021-06-24
立榮16日台北飛廈門航班B7511 累計已8人確診2021-06-24
傳螞蟻正和國企共組信評公司 用戶數據納監管2021-06-24
恒大擬斥資17.5億美元 償還下周到期的美元債2021-06-24
歐洲電信商Telekom Austria 考慮華為等大陸5G供應商2021-06-24
IMF副總裁:疫苗政策是當前最重要經濟政策2021-06-24
反制!大陸也在WTO控告澳洲相關反傾銷和反補貼措施2021-06-24
螞蟻集團傳將與大陸國企共享數據庫2021-06-24
人行在港發行50億元人民幣央行票據 中標利率為2.54%2021-06-24
張文宏:若陸接種率超過80% 疫情危害或降至季節流感水準2021-06-24
再傳台灣輸入新冠確診4例 大陸民眾呼籲兩岸停航2021-06-24
遭指挑戰中國意識形態 躺平主義商品言論被整頓2021-06-24
人行近4月來首啟逆回購放水 金融股走高2021-06-24
林鄭:港金管局研究央行數位貨幣跨境支付2021-06-24
大陸中興通訊在美被控「間接支持」伊朗恐怖活動2021-06-24
加強疫情防控 深圳設Delta變異株病例專區2021-06-24
大陸新增確診病例16例 均為境外移入2021-06-24
「躺平」商品網店全數下架 德媒:中共憂挑戰意識形態2021-06-23
上海7月起 上調最低工資標準至人民幣2,590元2021-06-23
中國社科院預估 大陸第2季經濟成長率12.2%2021-06-23
恒大否認遭銀行縮貸 惠譽降評雪上加霜2021-06-23
特斯拉在大陸蓋首個太陽能儲存充電站 座落在拉薩2021-06-23
陸康希諾MCV2疫苗 獲申請批准將商業化2021-06-23
陸發改委、市監總局赴部分省市 調查大宗商品市場2021-06-23
晶片荒加劇 中國筆電和監視器等電子產品喊漲2021-06-23
京滬高鐵迎運營10周年 累計運送旅客13.5億人次2021-06-23
廈門新增1例「台灣移入」確診病例2021-06-23
河南「全球年齡最高夫妻」兩人合計233歲 六代同堂2021-06-23
vivo將跨入平板電腦 首款產品Q4亮相2021-06-23
大陸貨車界Uber 滿幫集團在美上市首日漲逾13%2021-06-23
陸下半年房價掀貶值潮? 官媒:房市「黑嘴」要不得2021-06-23
大陸通過西部大開發十四五實施方案 要求增強能源保障2021-06-22
陸商務部:支持中國新冠疫苗企業對外開展合作生產2021-06-22
美擬打壓新疆太陽能業 陸嗆將作出必要反應2021-06-22
中國科技大亨被監管忙慈善 抖音創辦人捐21億2021-06-22
京東方定增逾854.4億元獲准 擴大產能搶占OLED市場2021-06-22
調查:亞馬遜為全球最有價值品牌 但大陸品牌正崛起2021-06-22
大陸90後女子熬夜10年長出老人斑2021-06-22
中國:經濟恢復基礎不牢 下半年關注匯率晶片荒2021-06-22

熱門文章

為iPhone 13量產做準備 鴻海鄭州廠重金招工2021-06-24
海底撈市值 蒸發9,400億2021-06-24
房市涼了?深圳二手房跌價2021-06-24
三安半導體湖南廠 投產2021-06-24
斷開華為,榮耀重返榮耀不遠了?2021-06-24
印度變種株來勢洶洶 廣州花式打法一邊封鎖一邊解封2021-06-24
納微科技登科創板 首日股價暴漲逾12倍2021-06-24
寧南白鶴灘水電站將啟動 世界第二大規模2021-06-24
亞洲最大布匹中心轉型 輕紡城新型貿易奏捷2021-06-24
小鵬汽車Q3港交所上市 將募資20億美元2021-06-24
上海最低工資下月調高 員工每月可多拿473元2021-06-24
重慶建構綠色金融大道 將吸引200家企業進駐2021-06-24
廣州南沙國際物流中心試投產 倉容量超過25萬噸2021-06-24
北京醫藥產業發展具優勢 可望成為亞太重鎮2021-06-24

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

關注更多

留言

Top

完成

成功收藏,前往會員中心查看!