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上海辦公大樓空置率下降 租賃需求達疫情以來最高水準

2021-04-14 22:40聯合報 記者林汪靜/即時報導

多家商業地產服務機構近日相繼發布2021年第一季度報告,報告皆顯示,上海商業地產市場呈現持續復甦的良好回暖趨勢。高力國際的報告指出,今年第一季上海辦公大樓市場整體空置率較上月下降0.6個百分點,而仲量聯行指出,上海辦公大樓租賃需求也達到疫情以來的季度最高水準。

澎湃新聞報導,高力國際的報告顯示,今年第一季上海辦公大樓淨吸納量呈現自2018年第四季以來最強單季表現,市場整體空置率較上月下降0.6個百分點。

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而仲量聯行華東區董事總經理兼中國區商業地產部總監張靜表示,上海中央商務區和非中央商務區的辦公租賃業務都在恢復,辦公大樓的租賃需求也達到疫情以來的季度最高水準。

在租金表現上,仲量聯行的數據顯示,受上海非中央商務區帶來的持續競爭壓力影響,中央商務區的租金較上月下降0.6%,非中央商務區租金則較上月小幅上漲0.6%,可見上海辦公大樓市場第一季租金表現分化加劇,一些租賃需求強勁的板塊租金漲幅擴大,而在一些空置率較高的板塊,業主在租金和免租期及裝修補貼等優惠措施方面仍有談判空間。

仲量聯行上海商業地產部資深董事王岳指出,受新增供應的影響,上海大多市場租金仍承受較大的下調壓力。

需求方面,高力國際的數據顯示,專業服務、TMT(指電信、媒體和科技)以及金融行業的公司對辦公大樓占據需求前列,三者占淨吸納量的78%,分別為32%、24%和22%。

其中,TMT行業租賃量占比提升至總量的24%,躋身需求第二,從數據中可以看出,TMT行業中有超過6成的公司選擇了上海前灘和徐匯濱江等較熱點的次中心區域,較高品質的辦公大樓、完善的周邊配套及相對具有競爭力的租金,使得這些TMT紛紛選址在這些熱點區域。從企業性質來看,大陸企業仍是需求主力,占到75%左右,外資占比則為25%。

另一方面,仲量聯行的數據顯示,今年第一季上海商業地產投資市場總成交量為人民幣136億元,較上月下降46%。仲量聯行指出,去年年底成交量出現強勢反彈,但今年第一季下滑顯示投資情緒依然脆弱。

高力國際指出,在投資市場,大陸國內金融機構仍占較大比重,但外資金融機構也積極在投資市場有所斬獲,資本化率將保持相對穩定,尤其保險機構對辦公大樓市場的投資仍較為積極。

香港世邦魏理仕有限公司(CBRE)分析,核心增值型投資策略為目前上海商業地產投資市場主流,占了67%的比例。而投資者整體購買意向轉為積極,但在標的選取更注重現金流的穩定性。

CBRE指出,在物業收購類型層面,由於自用買家仍保持活躍,辦公大樓成交仍為市場主流,但同時,投資者敏銳地察覺到消費復甦和創新驅動兩大未來主線,零售商場、飯店、物流倉儲及商務園區的投資也遍地開花。

CBRE華東區投資及資本市場部負責人王晶預計,未來6個月投資者將加快項目推進,上海商業地產投資市場交易活動將逐步升溫。

上海商業地產市場呈現持續復甦的良好回暖趨勢。(圖/取自界面新聞)
上海商業地產市場呈現持續復甦的良好回暖趨勢。(圖/取自界面新聞)

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