親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

新台幣狂升 可以進場買美元了? 20:04

進擊券11/1上線!每房補500元「不限使用次數」 19:12

後疫情大陸不動產買賣 專家提醒3件事

2020-09-17 21:32聯合報 記者蔡敏姿/即時報導

普華國際不動產有限公司與普華商務法律事務所今(17)日舉辦「兩岸不動產交易圓桌論壇」,針對大陸不動產買賣,專家提三點注意事項,知會當地主管機構、留意稅負問題、選擇交易方式。

新冠肺炎對全球的產業鏈造成衝擊,導致各企業整布局策略,連帶影響商用不動產、土地、廠房的需求。普華商務法律事務所資深律師馬碩遠表示,大陸不動產對大部分人而言較陌生,再加上大陸的管制與其他地區的差異,倘於買賣前買方已可事先預料不動產的使用目的與賣方原先使用目的有所不同時,最好先知會在地園區及主管機關,以利後續使用。

推薦

馬碩遠表示,稅負也是另一個應該注意的問題,買賣雙方應各自評估談判能力進而協商稅賦負擔,外商則應另外注意當地政府對於日後外商出場有無稅上返還機制。最後,亦須事先安排於交易完成後,資本如何匯出及買方所需提出10%預提所得稅。

在交易方式上,大陸商用不動產常見交易模式有股權交易及不動產交易兩種。股權交易以標的公司持有目標不動產,買方通過持有標的公司間接獲取不動產,賣方則以資本利得的方式獲取交易價金;不動產交易模式則係以標的公司持有不動產,並向買方出售獲取價金的方式交易不動產。

馬碩遠指出,股權交易模式的好處在於賣方所承擔的稅負較輕,惟須注意可能被稅局以實質課稅為由課徵不動產交易相關稅負的風險。此外,賣方亦須承擔交割前義務,如:安置公司員工、清理資產、負債等。另外,買方於承接賣方公司後,對該公司既存的義務及市場的風評亦無法切割。

反觀,單純的不動產交易雖無上述風險及缺失,更可透過不動產預告登記等制度避免一地二賣,但若賣方當初係以低價取得該不動產,則賣方可能將要面對高額的土地增值稅、營業稅、印花稅、契稅等稅捐義務。

馬碩遠建議,兩岸存在制度差異以及大陸的管制策略,若非富有在地實務經驗的律師實難勝任,建議有意前往大陸投資不動產或有處分當地不動產匯回資金需求的投資人,應謹慎選擇顧問,避免交易困難或損失。

(右起)普華國際不動產公司總經理田揚名、資誠聯合會計師事務所稅務法律服務營運長許...
(右起)普華國際不動產公司總經理田揚名、資誠聯合會計師事務所稅務法律服務營運長許祺昌、普華商務法律事務所合夥律師李益甄及普華商務法律事務所馬碩遠資深律師今(17)日於「兩岸不動產交易圓桌論壇」合影。提供/資誠聯合會計師事務所

A- A+

相關新聞

進博會參展台商規模較去年減少五分之一 食品廠最捧場2020-10-30
QFII、RQFII細則修訂:外資持股披露比例降至24%2020-10-31
黃奇帆:雙循環戰略體現大陸的反制能力2020-10-31
中國製造業PMI連8月擴張 小企業卻沒跟上2020-10-31
遭毀約逼離 服務台青創業的上海青創院宣布關門2020-10-31
大陸人口普查登記明日啟動 對象包括台灣居民2020-10-31
螞蟻集團IPO 吸引3兆美元散戶搶購2020-10-31
大陸10月製造業PMI微跌0.1個分點 達51.42020-10-31
青島再爆醫院感染疫情 已排查71名密切接觸者2020-10-30
中國能否科技創新 專家稱有長短期關鍵2020-10-30
紫光集團旗下公司進軍晶片市場 加碼海外布局2020-10-30
陸媒:華為供應鏈有近10家廠商申請繼續供貨2020-10-30
第40家A股上市券商來了!中金公司11月2日登陸上交所2020-10-30
陸:大陸的科技創新,不會關起門來自己搞2020-10-30
大陸緊縮歐洲多國入境規定 須憑雙陰性證明登機2020-10-30
陸媒:15年後 大陸人均GDP將達4至6萬美元2020-10-29
數位人民幣尚在試行 已出現偽造2020-10-29
遏制利率快速上行 人行連續11個交易日透過逆回購放錢2020-10-29
中美兩軍交往能正常進行?陸國防部:望美減敵意不挑釁2020-10-29
小米砸逾22億元拿土 深圳建集團國際總部2020-10-29
綁Mastercard在京東消費 港澳台可享零手續費2020-10-29
立訊財報 美麗中有哀愁2020-10-29
網路直播高額打賞將被限制 大陸網友紛紛支持2020-10-28
林毅夫:大陸2030年前有每年8%增長潛力2020-10-28
中國:力穩就業基本盤 新增就業幾達全年目標2020-10-28
全球疫情反覆 中國第4季GDP預估下修為5.8%2020-10-28
陷風暴仍持續擴張 TikTok計畫招募3,000名工程師2020-10-28
證監會籌畫基礎制度改革 深交所主板與中小板擬合併2020-10-27
陸9月工業利潤增速回落至10.1%2020-10-27
傳大陸將合併深交所主板和中小板2020-10-27
大陸國產特斯拉開啟整車出口歐洲2020-10-27
春節返鄉 高孔廉:兩岸旅行同業公會協商台商綠色通道2020-10-28
第三季大陸黃金消費量季增近三成2020-10-27
陸農業部:「十三五」水稻、小麥自給保持100%以上2020-10-27
規模超越特斯拉 上海又一座電動車超級工廠投產2020-10-27
受惠螞蟻IPO 馬雲可望躍為全球第11大富豪2020-10-27
今年首家A股上市銀行 廈門銀行開盤漲44%2020-10-27
烤鴨不香了?156年的全聚德三季虧光三年獲利2020-10-27
新疆疫情延燒 昨增26例本土無症狀感染者2020-10-27
大陸發改委等六部門支持民營企業改革發展與轉型升級2020-10-26

熱門文章

陶冬看十四五 聚焦「三個不提」2020-10-31
受惠面板價格上揚 京東方Q3淨利暴增六倍2020-10-31
海基會新董座難產 許勝雄將延長代理2020-10-31
兩岸人物/平安CEO陳心穎 金融界打工皇后2020-10-31
兩岸人物/摩根士丹利華鑫董座孫瑋 征服外資控股券商2020-10-31
華為攻智慧車解決方案 推出新品牌HI2020-10-31
中國工商銀行前三季淨利下滑 不良貸款率增至1.55%2020-10-31
港交所行政總裁李小加明年退休 獲聘香港大學校務委員2020-10-31
滬深交易所調整規定 外資持股24%就須揭露2020-10-31
中國資訊通信研究院產學合作 遞補5G、晶片人才缺口2020-10-31
衢州發布樓市新政 擴大限售範圍2020-10-31
中金公司下周一上市 成第14家A+H股券商2020-10-31
杭州銀資產總額增8.5% 不良貸款餘額占比雙降2020-10-31
香港不滿產地標示受限 向WTO投訴美國2020-10-31

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助廣告

關注更多

留言

Top