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付房租卻成非法集資 中國租賃市場變P2P黑洞

2020-09-02 18:06中央社 記者張淑伶上海2日電

中國近年大力支持發展房屋租賃市場,以應對房價高漲問題。但杭州、上海近來卻頻傳這些「長租公寓」出問題,租客預付的房租被業者捲款而逃,租房市場可能成為下一個P2P地雷。

所謂長租公寓的經營模式,通常是業者和銀行貸款後收集一批房源,整修裝潢後,再一間間出租。

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在中國大陸,幾乎任何正常的商業行為都可能成為資本的遊戲。上述長租公寓公司往往以低於市場價格的租金吸引房客,卻付給房東較高的月租,以此取得房源和房客。

願意做「虧本生意」的原因是,這些公司向房客收取一年的預付房租(含押金共13個月),卻是按月付租金給房東,長租公寓成了一個資金池,利用時間差賺現金流。這其中的風險,就如同先前網路借貸(P2P)平台一樣-業者將收取的資金作為投資資本,不當使用。

最新傳出問題的是上海的「寓意公寓」。根據新民晚報,郭姓女子在8月31日得知寓意公寓可能「跑路」的情況下,前往浦東經偵支隊報案,到了之後發現,現場已經聚集了100多名相同遭遇的房東和租客。

她和房東溝通後發現,房東也逾期未收到寓意公寓支付的房租。郭女每月付人民幣2800元的租金(約新台幣1萬2000元)給寓意公寓,但寓意公寓給房東的月租高達4200元。

綜合澎湃新聞與「知乎」平台內容,光是8月份,杭州的友客公寓、上海的嵐越公寓都發生付不出租金的情況。嵐越公司8月31日在微信公眾平台發布通知稱,目前該公司因資金出現斷裂,警方已經展開調查。

從今年初開始,已陸續出現沃客、喔客、青客、巢客、三彩家、城城找房、友客等長租公寓「暴雷」的情況。早在去年8月,號稱在全國各地管理20萬房源的樂伽公寓就已經倒閉。

長租公寓的興盛與倒閉,與中國官方政策有關。2015年底,中央經濟工作會議明確提出,以建立「購租並舉的住房制度」為主要方向;2016年,中央持續強調「房子是用來住的,不是用來炒的」,鼓勵發展租賃市場緩解房價飆漲。

到了2017年,各地密集公布房市調控政策,並大力發展租賃市場。當年度,上海市發布「關於加快培育和發展本市住房租賃市場的實施意見」,指出上海到2020年,基本形成多主體參與、多品種供應、規範化管理的住房租賃市場體系。

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