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疫情令人買樓避險 美媒:陸面臨千兆樓市泡沫難題

2020-07-20 17:12聯合報 記者林宸誼/即時報導

華爾街日報報導,疫情之下,由於擔心其他投資會受到全球經濟放緩的影響,許多客戶將更多資金投入大陸樓市以求避險,高盛數據指出,2019年大陸住宅和開發商庫存總額達到52兆美元(約新台幣1,550兆元),是美國住宅市場規模的兩倍,甚至超過了整個美國債券市場。

報導指出,在疫情仍未受控的2月,房產銷售大幅下滑,但市場並未停頓太久。大陸6月城鎮房價與去年同期相比上漲4.9%,1至6月全大陸房地產開發投資年增1.9%。

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西南財經大學進行的民調顯示,疫情刺激了一種情況,即已擁有多套房產的人對房產的需求出現上升,而尚未擁有任何房產的人的購房需求卻出現了下降。德州農工大學經濟學教授、大陸家庭金融領域專家甘犁指出,這是投機性投資的一個明顯苗頭。

甘犁認為,投機需求在上升,因為人們把房地產視為比股市或海外資產更安全的資產,他表示,人們認為房地產投資是有保障,受新冠疫情影響,他們實際上在減少消費、增加儲蓄,因此他們實際上會有更多可供投資的資金,而這將催生一個更大的樓市問題。

據大陸央行4月公布的一項調查,截至去年年底,大陸約96%的城鎮家庭至少擁有一套住房,遠遠高於美國65%的住房自有率,這雖然促進了經濟增長,但房地產業的繁榮搶走了其他行業的投資資金,還讓許多家庭背上債務。

國際清算銀行的數據顯示,在截至2019年的十年間增加的11.6兆美元家庭貸款中,大陸佔57%左右,美國約佔19%。

基本上,大陸城鎮居民已經把一切都押在了自己的房子上。根據大陸廣發銀行和西南財經大學的一份報告,大陸城鎮居民現有財富中近78%放在住宅地產上,而在美國,房產在家庭財富中的佔比為35%,更多的人是投資於股票和退休基金。

大陸中央曾多次採取調控措施,以防房價失控,大陸國家主席習近平2017年曾指出,房子是用來住的,不是用來炒的,這已成為政府住房政策的指導綱領。

美媒指,大陸面臨千兆樓市泡沫難題。圖/華夏時報
美媒指,大陸面臨千兆樓市泡沫難題。圖/華夏時報

國債 習近平
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