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上半年新房成交跌16%,專家卻說房市韌性十足

2020-07-03 21:49聯合報 記者李仲維/即時報導

上半年新房成交下跌16%,專家卻認為在疫情和樓市調控的雙重考驗下,房地產市場表現強大韌性。而這種韌性與金融政策出現寬鬆、居民資產避險情緒上升、人才引進政策增多等因素有關。

展望下半年房市,業界人士預計,市場整體趨於平穩,成交量將穩定在近年水準,但各個城市之間或會繼續分化,而在「房住不炒」的前提下,房價也不會出現大幅上漲。

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貝殼研究院發布的數據顯示,今年上半年66城新房市場合計成交套數累計比去年同期下滑16%,成交面積累計下滑14%。隨著疫情得到控制,新房市場成交量在第2季快速恢復,但與去年同期相比,成交套數和面積分別下滑5%和4%。

各城市類別中,一線城市成交量下滑幅度最大,成交套數下滑25.9%,成交面積下滑25.0%。

貝殼研究院分析師認為,在疫情和房市調控的雙重考驗下,房地產市場表現出強大的韌性。而這種韌性與金融政策出現寬鬆、居民資產避險情緒上升、人才引進政策增多等因素有關。

易居企業集團CEO丁祖昱表示,分化是上半年的關鍵字。城市之間分化明顯,城市內部整體表現出3、4月豪宅火熱,5月實際需求接棒,一個城市當中一部分樓盤搖號搶房,一部分樓盤即便促銷也去化不暢,整體呈現出冰火兩重天的現象。

對於下半年市場的走勢,貝殼研究院預計下半年市場成交不會持續大幅上漲。但在經濟下行壓力下,房地產市場作為重要的消費市場,其總量也不會大幅下降,預計全年將穩定在近年水準。

丁祖昱預計,下半年房地產市場整體小幅波動,城市、項目分化將進一步加劇。第3季從成交量來說可能會有所回落,城市之間、項目之間會出現分化。特別是一些非長三角、粵港澳區域範圍內的三四線城市,其樓盤去化壓力會更大。

他認為,今年房地產行業銷售規模預期微降5%,如果銷售面積下降5%,全年銷售金額約為人民幣16兆元,銷售面積約為16億平方公尺,仍是歷史相對較高區域。

大陸上半年新房成交下跌16%,預期下半年成交量將趨穩定。(圖:中新社)
大陸上半年新房成交下跌16%,預期下半年成交量將趨穩定。(圖:中新社)

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