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中國房地產業頻傳裁員 民企壓力大

2019-03-01 15:45中央社 記者張淑伶上海1日電

去年下半年至今,中國多家民營房地產企業紛傳裁員,從萬科喊出「活下去」到恆大所有銷售產品打折出售,反映出房地產這樣的資金密集型產業,「國進民退」現象越來越明顯。

澎湃新聞報導,恆大集團董事局許家印2月27日在恆大全集團銷售大會上表示,恆大集團上線的建案達690個,所有在售住宅可有9折優惠,商鋪8折優惠。

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另外,自2月12日開工以來,房地產業者碧桂園屢傳大規模裁員,甚至稱有部門裁員幅度至50%,不過,碧桂園近日否認,表示是對總部組織架構進行優化調整,所有涉及調整的人員,原則上職級和薪酬保持不變。

其實,從2018年下半年以來,裁員就波及了幾乎所有千億級地產大公司:萬科、碧桂園、華夏幸福、旭輝、泰禾等,目的不外乎節省成本、改善現金流及調整業務架構。

中國房市在2015到2016年高速發展後,面臨政策調控及中國經濟成長放緩的壓力,不但銷售面積和金額受影響,民營房產公司也幾乎沒有能力再在昂貴的一線城市買地。

有業內人士表示,房地產行業容易產生壞帳,銀行對民營和國營公司的放貸一定有差別待遇,加上重點城市推出限購、限貸等遏止房價飆升的措施,金流緊縮讓民營房地產業者壓力很大,像碧桂園這樣的業者,就透過「速建速銷」的快週轉方式維持營運。

不過,碧桂園去年曾經爆出幾起嚴重的工地安全事故,被質疑就是這種高速開發及銷售的模式惹禍。碧桂園董事會主席楊國強還向投資者發表公開信,為安全事故道歉,並宣布將放緩腳步,同時重新審視內部管理系統。

中原地產首席分析師張大偉去年曾向財聯社表示,房地產企業在2018年面臨的最大難題是融資。他說:「『國進民退』在房地產行業表現得更明顯,現在很多土地被國資獲得,使得市場降價可能性變小。」

華爾街見聞報導,今年開年房地產銷售繼續低迷態勢。根據資訊統計機構及部分房企披露的數據,1月,排名前30的房地產業者僅3家銷售增速高於去年,碧桂園、恆大、萬科等龍頭企業降幅尤為明顯,降幅都在50%以上。

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