數據中心加入中國大陸持有型不動產 ABS 發行潮與渴求收益的投資者雙向奔赴

一頭連接著想把未來收入提前變現的中國大陸數據中心，另一頭連接著苦於國內低利率環境的投資者，一種名為持有型不動產資產支持證券(ABS)的融資工具熱度正不斷升高。（路透）

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中國

2026/04/15 20:38:59

Bloomberg

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【彭博】-- 一頭連接著想把未來收入提前變現的中國大陸數據中心，另一頭連接著苦於國內低利率環境的投資者，一種名為持有型不動產資產支持證券(ABS)的融資工具熱度正不斷升高。這一相對仍算小眾的融資工具自不到三年前推出以來迅速走紅，根據中誠信國際旗下追蹤中國大陸ABS市場的網站，今年以來該類產品的發行規模同比成長了逾十倍。持有型不動產ABS自推出以來的發行總額達到785億元人民幣，其中近70%集中在過去六個月。萬國數據、世紀互聯以及有孚網絡等大型數據中心運營商均已試水；數據顯示，它們在過去一年合計發行了約90億元人民幣的持有型不動產ABS。「對於投資者來說，相比於其他的傳統信用債和其他的優先級ABS的票息收入，持有型不動產ABS收益較高。」華泰證券固收分析師王曉宇預計，這類融資工具未來兩年還會進一步成長。與傳統ABS相比，持有型不動產ABS的回報更類似分紅，與數據中心、物流園區或購物中心等底層資產的經營表現掛鉤。而相較REITs，該產品面臨的監管要求更低，也契合監管層推動拓展傳統借貸和公開上市之外多元