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在大陸官方推出924支持新政之後,陸續推稅收政策調整以穩房市,然而,證券時報14日統計,房地產個股11月以來平均上漲4.92%。在經歷前期的漲幅後,仍有41檔地產股處於「破淨」狀態,佔比約為總數的四成。顯示房企經營仍艱困,投資者信心仍未回復。
破淨意味著上市公司股價跌破每股淨資產值,等於打折賣股,顯示投資者對該股票信心仍不足,情緒偏向作空。
證券時報數據寶統計,以最新報告期計算,金融街、福星股份、綠地控股最新市淨率最低,分別為0.36倍、0.39倍、0.42倍。
如果從業績上來看,業績上來看,「破淨」的地產股中,天地源、中國武夷、三湘印象、南京高科4股三季報實現歸母淨利潤增長,我愛我家、天保基建實現扭虧為盈;另外,陽光股份、華僑城A、*ST和展實現減虧。
此外,大陸知名房企碧桂園集團董事會主席楊惠妍近期分析當前市場環境、公司面臨的挑戰和主要任務時表示,臨近年末,「公司面臨的保交房任務仍然非常有挑戰性。」
中國房地產報梳理A股發布第3季業績的84家上市房企中,有44家淨利潤為正值,僅18家房企實現了淨利潤的年增率增長。其中,天地源、中國武夷、*ST科新增幅最大,分別為2604.6%、233.21%和156.34%。
此外,84家上市房企中,僅32家房企的經營活動產生的現金流淨額實現增長,佔比為38%,不足4成。而以經營性現金流淨額作為衡量指標,前三季有近6成上市房企的「造血」能力在減弱。就前三季狀況而言,現金流吃緊依舊是大陸房企普遍狀態。
不過,也有正面消息在釋出,中指研究院發發布數據顯示,10月大陸TOP100房企銷售額年增10.53%,為2023年3月以來首次轉正,較上期增長67.45%。該機構認為,政策利好並未出盡,房企仍有機會通過加大營銷力度來實現出貨。
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