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大陸既有房貸降息…呼聲再起

本文共494字

經濟日報 記者林宸誼/綜合報導

大陸各地陸續取消房貸利率下限,首套房或二套房貸款利率也多數進入「3字頭」,然而先前購房客戶的存量房貸(指房貸新政發布前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分)利率,仍維持在4%以上。相比於新發放房貸的利率,二者之間的差距拉大,部分房貸戶預計「提前還貸」,關於調降存量房貸利率呼聲也日漸升高。

據《證券日報》報導,北京多家銀行表示,目前提前還貸的客戶較多,辦理提前還房貸業務需要至少提前一個月進行預約。

一家國有大行負責房貸業務的工作人員透露,目前提前還貸的人群主要集中於「存量老客戶」或者「存量二套房貸客戶」。

東方金誠首席宏觀分析師王青指出,提前還貸背後的原因不僅是存量房貸利率與新發放房貸利率差距,更重要的是存量房貸利率普遍高於居民理財的投資收益率。

在房貸新政落地前,今年居民提前還貸行為就已增多。根據國泰君安證券研報數據,2024年2月以來,居民早償率指數加速上行,4月達到37%的歷史高位。

南開大學金融發展研究院院長田利輝認為,如果存量房貸利率下調,短期內可能會減少銀行的利息收入,影響銀行的利潤水準。長期來看,較低的利率有助於刺激房地產市場,增加貸款需求,從而可能對銀行業務產生正面影響。

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