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大陸人行救房市金援1.3兆元 推動保障性住房再貸款

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鼓勵21家全國性銀行 支持地方國企收購庫存房產轉做社宅

人行保障性住房再貸款已經設立,規模達人民幣3,000億元。 中新社
人行保障性住房再貸款已經設立,規模達人民幣3,000億元。 中新社

本文共787字

經濟日報 記者謝守真/綜合報導

大陸房市再添利多政策,央視新聞昨(13)日指出,中國人民銀行(大陸央行)人民幣3,000億元(約新台幣1.34兆元)保障性住房再貸款已經設立,由人行提供低成本再貸款資金,激勵21家全國性銀行機構按照市場化原則,支持地方國有企業以合理價格收購已建成存量商品房,用作配售型或配租型保障性住房(社會住宅)。

保障性住房再貸款利率1.75%,期限一年,可展期四次,發放對象包括國家開發銀行、政策性銀行、國有商業銀行、郵政儲蓄銀行、股份制商業銀行等21家全國性銀行。銀行按照自主決策、風險自擔原則發放貸款。人行按照貸款本金的60%發放再貸款,可帶動銀行貸款人民幣5,000億元(約新台幣2.23兆元)。

證券時報分析,該項新政將依照「政策主導、市場化運作」思路實施,並對收購主體、收購對象及收購用途有嚴格限定,其中嚴格規定收購主體不得涉及隱性債務,不得為政府融資平台。同時,應具備銀行的授信要求及授信空間,且由於此為新創設的結構性貨幣政策工具,將更支持大陸國企收購存量房產作為保障性住宅。

有專家認為,透過收購存量房改為保障性住房是「一舉多得」,既有利於加快商品房市場「去庫存」,也有利於加快保障性住房市場供給。

粵開證券首席經濟學家羅志恒認為,不管是從去化周期、房價表現、供需關係變化,或是房地產銷售、投資等情況來看,目前房地產市場去庫存依然面臨較大壓力,擴大購房需求仍是房地產去庫存關鍵。

另,市場專家分析稱,人民銀行新設立的保障性房屋再貸款將於保交樓和「白名單」機制形成合力。房商出售商品房後,回籠資金可用於興建中工程續建。房企回籠資金能力增強後,也有利於其更多項目滿足「白名單」條件。

此外,有分析再指,目前大陸房企要償還債務、化解風險,除盡可能協調各通路的融資支持,主要還是透過盤活存量資產化債。盤活存量也是化解房地產風險的關鍵。


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