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標普:陸房地產即將觸底

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點出一線城銷量、價格回穩 有助提振低線城消費者信心

國際信評機構標普發布最新大陸房地產報告。 中新社
國際信評機構標普發布最新大陸房地產報告。 中新社

本文共561字

經濟日報 記者黃雅慧/綜合報導

國際信評機構標普發布最新大陸房地產報告《中國房地產觀察:樓市或將在2024年逐步緩慢恢復》指出,大陸房地產即將觸底,隨著一線房市的恢復,購房者將更有信心轉向低線城市的房市。

「我們看到,一線城市的消費者信心、房屋銷量和價格已經開始回穩。高線樓市的穩定或可提振低線樓市的信心。」報告指出,大陸房市復甦將是一個循序漸進的緩慢過程。

標普認為,大陸商品房在今年7月和8月銷售低迷是短暫現象,主要受到兩因素影響:一是7、8月是三年疫情結束後首個暑期出行高峰;二是許多潛在購房者相信將有更多房市放鬆措施推出,因此仍在觀望等待。

標普認為,高線城市與低線城市的房市銷售表現將持續分化:低線城市需求依然乏力,而開發商為了促銷將進一步加大住房打折力度;預計2024年,包括所有省會城市及部分三線城市商品房銷售額或將小幅下降3%左右。

另一方面,近期住房抵押貸款的政策放鬆將支撐北上廣深等四個一線城市的房屋銷量,預計2024年儘管售價可能保持不變,北上廣深的房屋銷售額或將增長3%。

不過,中華經濟研究院第一所助研究員王國臣對本報表示,目前還看不到大陸房市底部,因為大陸官方對房市房企處理的狀態是「拖」,而這難以消弭民眾的不確定感,因為不知道買了會否成爛尾樓。

而真正底部浮現的訊號是大陸官方明確建商債務解決方案,看是要破產、國企接管或是全面開放監管。

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