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大陸房產政策大逆轉 學者:還會有開發商暴雷

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聯合報 記者林宸誼/台北即時報導

因為接連傳出房地產暴雷,大陸日前接連推出救市兩大招,包括「房企融資白名單」和「三個不低於」。不過文化大學國家發展與中國大陸研究所教授陳松興28日指出,大陸國有六大行能夠提供的融資,不足以應付保交樓所需要的資金,明年還是會有開發商會出現暴雷。

大陸推出救市兩大招,其中之一是擬設立「房企白名單」,涵蓋約50家地產商,包括國企及大型民企,這些房地產商將獲得政策及金融資源的全力支持。

此外,大陸央行、金融監管總局、大陸證監會等三大部委,聯合召開金融機構座談會,向各銀行提出「三個不低於」要求。

包括本行自身房地產貸款增速不低於銀行行業平均房地產貸款增速;對非國有房企貸款增速不低於本行房地產貸款增速;對非國有房企個人貸款增速不低於本行貸款增速。

陳松興表示,大陸約有2,600萬戶沒有完工的預售屋,需要的資金非常龐大,六大行(工行、農行、中行、建行、郵儲、交銀)能夠提供的融資,不足以應付保交樓所需要的資金,所以明年還是會有開發商會出現暴雷。

至於大陸金融是否也會崩潰,陳松興指出,大陸的金融體系圍牆很明顯,所以外界在談大陸金融多不好的時候,其實在牆內不太會知道。「但是他們會有感是銀行提款有困難,所以都說錢一定要存到國有銀行,連股份制都不太信任。」

陳松興提到,大陸的銀行呆帳已經這麼多,就會變成放在資產負債表裡面,因此現在整體銀行的放款能力就被限縮,明年銀行的放款能力更將大幅萎縮。這種情況之下,民間的企業其實也沒有向銀行借款的意義,只剩下國營企業會去借款。

文化大學國家發展與中國大陸研究所教授。記者林宸誼/攝影
文化大學國家發展與中國大陸研究所教授。記者林宸誼/攝影

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