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陸房市終於出現回暖徵兆

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金融16條奏效 重要城市拐點浮現 深圳二手商品房成交量增加 門店交易熱度也升溫

深圳樓市二手房交易反彈回暖;圖為深圳福田區街景。 中新社
深圳樓市二手房交易反彈回暖;圖為深圳福田區街景。 中新社

本文共1117字

經濟日報 記者黃雅慧/綜合報導

大陸房市在歷經慘澹的「金九銀十」後,金融16條支持房地產市場政策在11月下旬上路,據深圳市房地產訊息平台最新統計,11月深圳全市二手商品房成交為23.5萬平方公尺(2,482套),年漲0.31%;其中二手商品住宅成交為20.52萬平方公尺(2,168套),年漲0.36%。

堪稱今年首個重要城市的房地產「拐點(分水嶺)」數據,房市終於出現回暖徵兆。

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從2021年2月開始,深圳二手房成交量逐步萎縮,一路下跌,2021年深圳二手住宅共成交4,699套,創下近15年的新低,比高峰縮量71%,市場自嘲,成交量不只腰斬、更是膝斬。

事實上,二手房歷來都是深圳成交的主力,相比新房,二手房房價及成交更能反映深圳樓市的真實情況。在二手房成交量比較高的時候,房價漲幅也會隨著增大;在二手房成交量比較低的時候,整個樓市都會比較冷,房價就會比較平穩,甚至下跌。

11月深圳二手商品房成交出現止跌回升,透露房市回溫跡象。

深圳市住建局1日披露數據顯示,11月深圳二手房成交2,168套,較上月增加25.10%,該漲幅為半年裡最高值,年減1.94%。但新房成交量仍低迷,11月全市新房成交2,590套,較上月減少22.18%,年減54.11%。

與此同時,據樂有家研究中心調查顯示,深圳門店成交量出現明顯的上漲,市場交易熱度回溫的態勢較為明顯。

而深圳二手房房源也在增加。樂有家數據顯示,深圳二手樓市在售房源已經達到歷史高峰,11月漲幅超10%。而深中房協數據顯示全市在售二手房源達4.27萬套。

在關鍵的房價上,11月深圳二手房價較上月跌3%,業主的持續讓利推動交易量的提升。無論是接近指導價成交,還是接近指導價掛牌的房源占比都在小幅增加。樂有家研究中心監測顯示,深圳各片區僅個別業主報價微幅上調,幅度不超0.5%。當前全市二手掛牌價仍以下調為主流趨勢,多個片區業主報價月增率跌幅超2%。

此前,深圳中原研究中心在11月中旬曾公布一份二手房價格壓力測試報告,其選取深圳全市56個關注度較高的樓盤作樣本,報告指出一旦這些樓盤平均價格再跌10%,即使不計後續貸款利息支出,超八成樓盤均價將低於持有成本。這意味業主持有的壓力將增加。

當前深圳新房與二手的成交量差距逐漸縮小。在新房部分,深圳呈現新房供應量多,但新房市場成交量兩連跌。

樂有家研究中心數據顯示,11月深圳新增一手住宅預售13,041套,回到9月水平,新增預售面積117.1萬平方公尺,遠超10月的5.9萬平方公尺。因為供應大增,當前深圳新房市場去化周期漲至13個月,進入高點;不過,11月深圳新房住宅網簽2,590套,較上月下跌22%,為繼10月之後的第二次下跌。

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