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中國人民銀行、大陸銀保監會公布《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》(簡稱16條措施),包括鼓勵金融機構和開發商自主協商,對於開發貸款、信託貸款等融資,未來半年內到期的,可允許展期一年;同時,支持各地調降個人房貸首付比率和貸款利率。這些政策力道比以往都大,甚至有分析認為是「史詩級房產救市」。
綜合陸媒報導,通知涉及保持房地產融資平穩有序、積極做好「保交樓」金融服務、積極配合做好受困房地產企業風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等六方面,共16條具體措施。
據大陸房市調研機構中指研究院分析,通知從供需兩端全面支持房產市場,政策「力度空前」,政策核心邏輯為:「企業債務展期 + 支持融資」以穩定市場主體,「保交樓」促進購房者信心恢復,支持個人購房信貸帶動市場銷售恢復。
而先前在大陸社會鬧的沸沸揚揚的「爛尾樓」業主也可在新政策中尋得救命稻草。通知提及,在「保交樓」上,一是開發性政策性銀行如國開行、農業發展銀行提供「保交樓」專項借款,支持已售逾期難交付樓盤加快建設交付。
另一值得注意的是,對金融機構人員盡職免責。通知顯示「對於新發放的配套融資形成不良的,相關機構和人員已盡職的,可予免責」。這意味著以往銀行因顧慮回收款項有風險,導致雨天收傘,在新政策支持下,可免除顧慮,大膽放款。
在受困房企風險處置上,則提到給予房地產項目並購金融支持和探索市場化支持方式,鼓勵資管公司介入。
另外,通知表示要延長房貸集中度管理政策的過渡性安排,這代表過往對房企三道紅線的嚴管有望放鬆。
近日,大陸官方持續釋出政策利多穩房市。比如人行「第二支箭」擴容到民營房企,放開房企境內債券融資,預計支持民營企業融資人民幣2,500億元;另外,官方也發布疫情防控優化20條,代表逐步鬆開疫情管控,對於經濟發展是正向訊息。
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