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中國央行連釋房市利多 業界:問題在市場信心欠佳

本文共717字

中央社 記者李雅雯上海2日電

中國人民銀行(央行)連續釋出購房大利多,試圖穩定吹寒風的房市。業界人士分析,房地產市場關鍵問題仍在需求疲軟、供給過剩,民眾對於市場預期、自身收入等信心都欠佳。

人民銀行、銀保監會9月29日宣布,階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限,符合條件的城市可自主決定年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限,有利於支持「因城施策」政策。

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人民銀行另9月30日公布,下調首套個人住房公積金貸款利率;財政部、稅務總局於同日發布「關於支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告」,今年10月1日至2023年12月31日,出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現住房已繳納個人所得稅予以退稅優惠。

官方接連釋出政策大利多,業界則不領情。分析人士認為,目前房市最大的挑戰是如何改變市場預期,包括「買了房之後,房價會如何」、「對於未來收入的預期」,目前房市需求疲弱、供給過剩,核心問題則在於市場信心不足。

綜合證券時報、經濟觀察報等媒體報導,廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,政策疊加效應有機會在第4季獲得較好的效果,鼓勵換房措施目的就在刺激需求釋放,這也說明了在目前環境中,換房剛性需求是目前房市重要的需求刺激來源。

一名華東房企行銷負責人指出,降低房貸利率只是一個導向,對於房市投資者來說,缺少的是看到房地產蓬勃發展的勢頭、沒有購買預期;有換房剛性需求者也會因為擔心房價繼續下跌而選擇觀望。

他說,若要根本解決問題需要系統性打通,包括解決開發商資金問題,加大復工復產和全面供貨能力;再者,必須打開消費端,解決老百姓錢的問題,購房者會擔心自己的償債能力,必須讓民眾感到未來收入是可預期的。

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