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大陸多地房市成交回溫,房地產隱現積極訊號

本文共860字

聯合報 記者林茂仁/即時報導

受政策持續寬鬆、「保交樓」逐步落地影響,多地房市出現回暖跡象。據統計,自9月中旬以來,一線城市中北京、上海、深圳房市成交均出現成長;二線城市中,青島、蘇州、南寧、濟南、溫州、東莞有回溫趨勢;三四線城市分化明顯,但仍有城市如揚州、金華、連雲港等房市成交量出現成長。

一財網報導,有業內觀點認為,在政策合力加碼下,多地新房及二手房市場資料出現觸底反彈的勢頭,房市銷售拐點初現。在即將到來的十一小長假期間,房企“以價換量”的力度或會繼續加大,屆時市場溫度有望得到新一輪提升。

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9月中旬,青島住房和城鄉建設官微發文稱,繼續在市南區、市北區(原四方區域除外)實行限購政策;對限購區域內新建商品住房,本地居民限購2套,二孩、三孩家庭可增購1套,外地居民居住滿半年限購1套;但二手住房不再限購。

受此影響,近期青島房市出現升溫跡象,新房成交資料有抬頭趨勢。卓易資料顯示,9月19日~9月25日青島成交新房共計1,860套,單周上漲幅度達到81.46%。其中,城陽區單周成交464套,位居區域成交榜榜首。

當地仲介表示,現在政策刺激力度大,利率下調、首套房貸款利率4.1%,購房者買房成本也降低,很多人買房自住,投資的比較少。此外,公積金政策也改了,連續交六個月就可以使用,夫妻雙方首套房最高可貸人民幣80萬元。

9月中旬,蘇州傳出鬆綁消息,稱工業園區、高新區限購政策放鬆,非本地戶籍的購房者可直接購買首套住房,無需社保。不過到16日,限購政策便恢復執行,非蘇州戶籍居民家庭在蘇州市六區買房,仍需提供3年內連續6個月社保或個稅。

一位仲介表示,蘇州限購政策就放開一天,但也在一定程度上引起了購房者的關注。中郵證券資料顯示,近期蘇州新房成交面積增速走出底部,9月17日~23日成交29.5萬平方米,年增170.4%,單周增長幅度達161.7%。

在上述仲介看來,成交翻倍有點誇張,但整體市場確實不錯,在政策鬆動、利率降低、房價企穩的情況下,剛需迎來入手的時機。“雖然很多客戶都是觀望狀態,但降息一定程度上刺激了市場,上周園區幾個樓盤搖號也衝擊了一波。”

受政策持續寬鬆、「保交樓」逐步落地影響,多地房市出現回暖跡象。(中新社)
受政策持續寬鬆、「保交樓」逐步落地影響,多地房市出現回暖跡象。(中新社)

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