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大陸多地試行二手房「帶押過戶」 地方金融部門支持

本文共952字

聯合報 記者賴錦宏/即時報導

隨着大陸多地開始試行二手房「帶押過戶」,有地方金融部門亦開始對此支持。9月21日,廣州發布《中國人民銀行廣州分行關於鼓勵推廣二手房「帶押過戶」模式有關事宜的通知》,這是地方金融部門首個公開對帶押過戶進行支持的政策。市場分析人士表示,目前已有多個城市推行二手房「帶押過戶」制度,隨着地方金融部門的鼓勵和重視,意味着此類制度將更加成熟和規範。

帶押過戶,是指存在抵押的房產不用提前還貸就能完成過戶,辦理新的抵押,發放新的貸款。濟南市不動產登記中心主任杜建剛表示,簡單說,傳統模式要求先解除抵押再過戶,而「帶押過戶」顧名思義,就是帶著抵押過戶,把解除抵押放在了最後環節,這一點調整就帶來兩個好處:一方面,這樣的舉措大大降低了交易成本;同時還可以做到全面化解了交易風險。

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據香港文匯網,人民銀行廣州分行近日向轄內各中心支行及銀行機構下發,關於鼓勵推廣二手房「帶押過戶」模式有關事宜的通知,以貫徹落實中央政治局會議精神,進一步探索因城施策用足用好政策工具箱,支持剛性和改善性住房需求。

對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,此次文件實際上是一次抵押過戶操作模式的推廣文件,充分體現了廣州金融部門對於此類政策的重視,也是當前落實中央房地產政策的一項重要舉措。政策明確,推廣二手房「帶押過戶」模式,可在盤活二手房交易的同時,間接加快新房去化,形成新建商品房市場和二手房市場之間的相互促進,更好地滿足剛性和改善性住房需求,促進房地產市場良性循環和健康發展。

同時,針對跨行間二手房「帶押過戶」可能產生產權過戶後,銀行抵押權落空、交易最終未達成的風險,可引入公證或擔保等第三方機構,保障資金安全,防控業務風險。從這裏可以看出,其已經意識到此類交易可能存在的相關風險,也對此類風險提出了公證或擔保的操作。

實際上近期各地均在推行二手房「帶押過戶」。「從此前的昆明、濟南,以及近期的無錫、福州、南京等城市,都在推進這項工作。」嚴躍進表示,「帶押過戶政策是今年創新力度較大的政策,結合廣州此次明文規定,說明此類制度將更加成熟和規範,也是二手房交易市場需要重點關注的政策創新要點。」

嚴躍進表示,此類政策意義重大,一方面是對於減少二手房的交易環節和流程具有積極作用,另一方面也有助於更好加快二手房的流通,客觀上是提振交易行情的重要策略。

為挽救樓市,活絡二手房市場,廣州等多地試行二手房「帶押過戶」,也獲得地方金融部門...
為挽救樓市,活絡二手房市場,廣州等多地試行二手房「帶押過戶」,也獲得地方金融部門明確支持。(央視截圖)

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