陸盯爛尾樓 掀強制復工潮

在中共第二十次全國代表大會召開前，大陸又一城市向「爛尾樓」宣戰。山西省太原市規劃和自然資源局已向41家地產公司簽發《督促開工通知書》，對共計56宗未按期開工的土地進行督促，要求其儘快開工建設。分析指出，二十大即將召開，各地「保交樓」責任重大，在鄭州、太原出手之後，各地政府或將跟進掀起強制復工潮。

實際上，太原並非第一個督促房企土地按期開工的城市。本月7日，河南鄭州發布一份「大幹30天，確保全市停工樓盤全面復工」通知，任務目標要在10月6日前，要實現鄭州市所有停工問題樓盤專案全面持續實質性復工。當地政府祭出五項「保交樓」專項行動，涉及銀行、公安、法院、企業與縣市區工作。

據太原市《督促開發通知書》內容，在持有56宗地塊的企業中出現了恒大集團、華僑城、富力地產、融創、遠大置業集團有限公司等。業內人士表示，現在房地產企業本身流動性不算寬裕，這個時候要求建案甚至未開發的土地進行動工，說明太原市相關專案爛尾停工現象可能比較嚴重，地產開發商將面臨的壓力不小。

值得注意的是，大陸住建部、財政部、人民銀行等部門近期公布相關措施，透過政策性銀行專項借款方式支援已售逾期難交付住宅專案建設交付。

大陸各地爛尾樓問題嚴重，此前拒還房貸風波引發中央高度關注。分析指出，爛尾停工很多是因為開發商資金鏈斷了，如今開發商自身難保，要復工不是那麼簡單，需要各地政府先出手解決。

按照「鄭州方案」，資產大於負債、資金周轉不來的房企，可以先復工再清算。由政府平台來接手，透過紓困基金、併購貸等形式解決資金問題。如果是資產小幅負債，就會比較棘手。這種情況由地方平台直接進場代建，立即復工。當然地方平台不是白做工，開發商需要把自己手中的優質資產抵押給平台公司。

此外，前方在展開復工的同時，後方審計、財政、住建等部門同步介入，調查問題建案預售資金使用情況。存在抽逃挪用預售資金的，主管部門監管不到位、銀行有過錯的也要擔責，相關證據移送公安機構。開發商若不配合，稅務單位可立即介入，調查是否偷稅漏稅。

「鄭州方案」還對想要耍賴玩階段式復工、表演式復工的進行嚴肅處理。而各區黨領導都要負責一至二個重大停工問題的項目。對於情況複雜的停工建案，要求黨政主要領導履行兜底責任。

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