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南京、蘇州 購房措施鬆綁

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經濟日報 記者黃雅慧/綜合報導

為了提升市場購房意願,大陸房地產熱點城市南京和蘇州取消「認房又認貸」的樓市措施,大幅降低了首付比例。分析認為,當前市場環境投資性需求消失,重點在釋放住房需求。

第一財經報導,網傳南京下調商業性個人住房貸款首付比例,提到名下僅有一筆房貸未結清的,再購房時首付由原來的8成降至6成;名下房貸結清的,首付則由原來的5成降至3成,大大降低購房門檻。也在同一日,蘇州執行了相同的新規。

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廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,南京與蘇州的新政代表各地在落實差別化信貸政策(首付比例和利率水平)時,在不違背政府差別化的住房信貸政策前提下,可根據本地實際情況,繼續做出調整。而南京房貸新策是刺激需求端,提振市場信心。

億翰智庫研究總監于小雨則認為,南京、蘇州兩城對「認房又認貸」的調整,是繼鄭州打響取消該政策以來,最有影響力的一次調整。他認為接下來或將有更多城市跟進,優化認房認貸政策。

除了南京、蘇州持續鬆綁政策外,近期樓市也出現幾項訊息充分顯露市場仍缺乏購買意願:比如房企不斷出現花式促銷,深圳甚至有「乍現」0首付的廣告;此外,人行近期發布7月居民中長期貸款增加人民幣1,486億元,依然處於近年低位,民生銀行首席經濟學家溫彬觀點認為,這意味房市產市場仍在觸底的過程。

諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙表示,今年在寬鬆政策效應下,市場恢復不及預期,截至7月,無論是新房成交還是二手房成交規模均未及去年同期水平。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜預計,在未來政策趨勢上,二線城市在限購、限貸、限售政策方面或進一步優化,以穩定房地產市場預期。

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