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鄭州設400億基金 救爛尾樓

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經濟日報 記者黃雅慧/綜合報導

深陷爛尾樓、村鎮銀行風波的鄭州,為了緩解房企資金斷鏈困難,地方政府出手成立房地產紓困基金,規模達人民幣100億元(約新台幣444億元)。這是7月初大陸爛尾樓業主斷供風波以來,首個落地的地方性地產紓困基金。

根據該方案,鄭州房地產紓困基金按照「政府引導、多層級參與,市場化運作」原則,由中心城市基金下設立紓困專項基金,並採用母子基金方式運作,還需各區縣吸引不同類型社會資本共同出資設立子基金。

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經濟參考報援引一家央企在鄭州的投資人士表示,紓困基金希望以人民幣100億母基金「撬動更多社會資本」,其中包括央國企資金來救市。

第一財經報導,一位長期研究地產行業人士指出,人民幣100億元平攤到十幾個爛尾項目上,一個項目最多可獲得7、8億元,頂多讓項目多周轉一小段時間。要吸引更多資本進來,盈利是首要問題。

而百億規模本身作用很小,重點在於吸引更多社會資本參與,但多數機構參與的動力可能有限。

為解決爛尾樓的問題,鄭州市近期動作頻頻。七月底,鄭州市房管局提出四種項目紓困模式,包括「棚改統貸統還」(專項貸款用於統一評級、授信、借放貸的融資模式)、收併購、破產重組與保障性租賃住房等,在這些模式中,政府都將扮演積極角色。

據經濟參考報報導,一位在鄭的巨頭房企人士透露,百億紓困基金是上述第二種紓困方式的資金來源之一,和「棚改統貸統還」政策沒有關係。

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