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振房市 中國多地調整中古屋參考價政策

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中央社 台北6日電

為刺激房市,中國多個城市陸續調整或取消中古屋參考價政策。房市研究機構認為,中古屋市場一段時間內將保持較強勁的復甦勢頭,繼而帶動恢復新成屋交易的信心。

綜合證券時報網等陸媒近日報導,據房市機構克而瑞研究中心統計,已有13個城市取消或調整中古屋參考價政策,分別是北京、西安、成都、寧波、紹興、三亞、廣州、東莞、金華、溫州、合肥、衢州及無錫,目前仍在嚴格執行中古屋參考價政策的僅剩上海、深圳兩座城市。

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對於多地取消中古屋參考價,報導說,主要原因是中古屋成交已逐漸回歸理性,在新成屋交屋受不確定性因素的影響下,中古屋反而成為不少買家的首選。

以成都為例,今年初開始,當地銀行對中古屋貸款時已按照評估價而非參考價進行放貸。進入5月,當地的房地產交易平台上,掛牌售案已不僅顯示小區的參考價,也同時顯示業主的真實掛牌價以及小區的掛牌均價。在當地剛制定中古屋參考價時,掛牌售案價格僅顯示政府所定的指導價格。

西安則在7月暫停發布中古屋參考價,並指後續會根據市場情況不斷優化,以及允許當地平台顯示中古屋價格時,可尊重賣方意願及其掛牌價格。

另外,各城市在執行上也鬆緊有別,例如溫州、合肥等地公布中古屋參考價機制後,並未制定相關實施細則,有關機制的存在感已經趨弱。

克而瑞報告指出,未來一段時間內,中古屋市場仍將保持較為強勁的復甦勢頭,核心城市的中古市場可能將先於新屋轉暖。

克而瑞分析,原因是中古屋「所見即所得」,沒有交屋風險;而隨著中古市場流動性、活躍度提升,將對新成屋市場信心產生積極作用。

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