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大陸集中售地成交額 腰斬

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房市低迷影響建商囤地意願 22城首輪拍出2.2兆元 比去年減逾五成

大陸房市。(本報系資料庫)
大陸房市。(本報系資料庫)

本文共929字

經濟日報 記者林宸誼/綜合報導

大陸房地產市場低迷之際,今年22城首輪集中售地結束,共推出涉宅用地469筆,最終成交397筆,總成交金額人民幣4,969億元(約新台幣2.2兆元),與去年首輪相比降幅超過五成。

集中售地,是指大陸每年允許北上廣深等22個重點城市,集中對外出售土地三次,是開發商囤地機會,被視為房地產景氣重要指標。

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證券時報旗下新媒體「券商中國」報導,分析認為,市場放緩影響房企銷售回款,影響房企拿地積極性,同時為防出現大量流拍,大部分城市主動減少售地規模。

中國指數研究院統計顯示,本輪22城共計推出涉宅用地469筆,供應建設用地面積2,135萬平方公尺,推出規劃建設面積4,713萬平方公尺。最終成交397筆,成交規劃建築面積3,907萬平方公尺,首批次共計成交出讓金人民幣4,969億元。

由於今年首輪集中售地期間,部分城市將全年土拍輪次調為四輪,導致首輪售地規模較去年首輪下降六成,因此今年首輪總成交金額較去年首輪縮減五成以上。

數據顯示,去年22城首批集中拍地共成交859筆,成交規劃建築面積1.08兆平方公尺,土地收金人民幣1.07兆元。

中新財經報導,去年22城統一只賣地三次,但今年北京、青島、武漢、重慶、濟南、廈門、蘇州、鄭州等均明確全年售地將分四批進行。

中指研究院解讀,減輕各批次售地壓力,便於房企靈活應對,有利土地市場穩定,但一定程度分散各批次售地面積。

分城市看,深圳、合肥兩個城市觸頂成交地塊占比最多,深圳觸頂成交地塊占比100%,是本次集中售地熱度最高城市。杭州、上海、南京、廈門、重慶土地市場也保持較高熱度。

相比之下,有部分城市多數地皮以底價成交,其中吉林長春、遼寧瀋陽兩城市底價成交占比均100%。無錫、長沙、廣州、天津、濟南、青島、武漢底價成交筆數占逾80%。另部分城市略顯冷意,天津土拍意外地塊流拍筆數最多,出讓30筆地中有15筆提前撤牌,九筆流拍,流拍及撤牌率達83%。

值得一提的是,拿地企業仍以央企、國企、地方平台為主。今年首批次,北京、深圳、廈門、深圳、重慶央國企拿地筆數占比均在50%以上,其中南京超九成。

民企拿地積極性不足,南京、深圳、蘇州拿地企業中沒有民企獲取,北京、廈門、廣州、寧波、天津僅有一成地皮由民企取得;合肥民企拿地筆數超過50%。

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