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官方鬆綁 陸房企發債開綠燈

提要

監管機關表態支持經營穩健企業 萬科、碧桂園等發布融資計畫 有助緩解系統性問題

大陸房市示意圖。路透
大陸房市示意圖。路透

本文共754字

經濟日報 記者陳政錄/綜合報導

中國恒大債務風暴在官方定調是個案後,大陸放鬆房企發債,包括萬科、碧桂園、龍湖、綠城、華潤置地等大型房企陸續傳出發債計畫,將有助於緩解房企資金吃緊的問題,降低系統性金融風險的可能性。

證券時報報導,大陸監管層最新表態,支持堅守主業、經營穩健的房地產企業正常融資,並對房地產企業發行供應鏈資產抵押擔保證券(ABS)產品大開綠燈,其中,萬科擬於近期發行人民幣7.77億元供應鏈ABS,並計劃於12月將2021年額度發行完畢,另綠城、龍湖集團也分別計畫於近期發行人民幣8億到10億元的供應鏈ABS。

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不只如此,龍光集團也計畫於12月發行人民幣6.65億元的商業地產抵押證券(CMBS),並計畫後續發行約人民幣5億元的供應鏈ABS,中海企業、招商蛇口等也有發行公司債的計畫。

彭博報導引述大陸銀行間市場交易商協會訊息系統顯示,碧桂園及龍湖的子公司,分別計劃發行人民幣50億元及30億元的中期票據,用於償還有息債務,中海企業亦計劃發行三期中期票據,總額人民幣100億元,用於償還項目貸款。

深圳交易所訊息顯示,10月以來,華潤置地、招商蛇口等五家房地產企業,已在深交所發行六檔資產證券化產品,規模合計人民幣106.27億元,類型包括供應鏈ABS、購房尾款ABS、CMBS和類REITs等。

新華社報導,中國人民銀行有關負責人說,短期個別房企出現風險,不會影響中長期市場的正常融資功能,近期,房企銷售、購地、融資等行為逐步回歸常態;證監會有關部門負責人表示,將支持優質房地產企業發行債券,資金用於出險企業項目的兼併收購。

人行旗下媒體刊文稱,11月房地產貸款投放在10月大幅回升的基礎上,繼續保持月增率、年增率雙升趨勢,初步預計年增約人民幣2,000億元,另據wind資訊統計,11月房地產企業境內債券發行金額471億元,月增84%。

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