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房貸控管放鬆 房市利多

本文共653字

經濟日報 記者黃雅慧/綜合報導

中國大陸在年底放鬆房貸控管,大陸媒體《南方日報》報導,廣州房貸額度正在變鬆,且放款也提速。現正如中國人民銀行先前表示的,房貸供需關係將回歸正常。

相較往年第4季房貸額度通常呈現吃緊的狀況,南方日報調查的22家銀行中,有16家銀行表示「目前有房貸額度」,顯示監管高層政策喊話正在起作用,原本預期明年才會有房貸額度的情況,已經提前到今年底發生,將有助於低迷的房市回溫。

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南方日報報導,經過在廣州地區實地訪查,不論從各商業銀行官方提供的訊息或是仲介訊息皆透露:房貸變鬆了。而隨著房貸額度的放鬆,放款的速度也隨之加快,購屋者明顯感受到銀行放款速度變快。

據了解,去年在全球貨幣寬鬆環境下,推升資產價格上升,同時帶動炒房,深圳、上海等房產價格因而上揚。為此,中國人民銀行與銀保監會於今年1月聯合公布並實施「關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知」,規定設置「房地產貸款餘額占比」與「個人住房貸款餘額占比」兩個上限。

在該規定下,中資大型銀行房地產貸款占比上限為40%、個人住房貸款占比上限為32.5%;中型銀行房地產貸款占比上限為27.5%、個人房貸占比上限為20%;中資小型銀行和非縣域農合機構房地產貸款占比上限為22.5%、個人房貸占比上限為17.5%。此外,還要求超過限額的銀行必須調整額度。超出2%以內,業務調整過渡期為兩年;超出2%及以上,業務調整過渡期為4年。

不過,房貸額度收緊,也影響到賣房、購房者意願,導致對市場處於觀望。以往大陸房市「金九銀十」盛況不復見,今年新房成交量較去年同期下滑逾兩成。

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