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陸放寬貸款 助恒大賣房換現

提要

房市調控出現鬆動跡象 允許銀行加快審批發放個人抵押貸款 化解建商危機

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大陸房地產調控傳出鬆動跡象,大陸官方允許加快買房貸款發放,預計將有助於恒大等建商賣房換現金。圖為福州某建案。 中新社

本文共888字

經濟日報 記者賴錦宏/綜合報導

大陸房地產調控傳出鬆動跡象。據彭博引述不願具名的知情人士稱,中國大陸金融監管機構上月底窗口指導部分大型商業銀行,允許銀行在第4季加快對個人抵押貸款的審批發放。預計也將有助於恒大等建商賣房換現金。

據了解,大陸此前以打炒房為由縮減房貸額度,致許多民眾買房卻無法貸款,要等到明年才有房貸額度,雖然有助於房價走跌,但對於恒大集團旗下建案急於降價出售換現金,若民眾沒有房貸額度將會造成更多的問題。

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報導認為,正值恒大危機使中資美元債市場風聲鶴唳,有關措施反映大陸房地產行業的強力監管政策開始部分鬆動。

知情人士又稱,銀行還可向監管機構提交新的個人住房抵押貸款資產支持證券(RMBS)的發行計畫,以釋放更多個人按揭貸款額度。

據了解,近期RMBS發行已有回溫跡象,在在6、7月一度降至零後開始回升,並於9月達到年內最高。

中信證券首席分析師明明的報告指出,在當前大陸經濟環境下,房地產融資有邊際寬鬆空間,後續買房抵押貸款投放預料將更靈活,房地產開發貸款也可能在風險可控前提下獲支持。

而房地產政策出現鬆動跡象,往放寬信用方向進一步明確。

路透也引述大陸政策消息人士和分析師表示,儘管領導層可能繼續保持對房地產業的嚴格調控,但必要時可能會軟化策略。

大陸植信投資首席經濟學家連平表示,「三條紅線」(房企剔除預收款後的資產負債率需大於70%、淨負債率大於100%、短期借款不得超過現金儲備)不太可能改變,但規則實施方面可能會有鬆動;房地產貸款標準不會放寬,但貸款規模可能增加。

有分析師認為,大陸銀行業者向真正買家而非投資客的放貸,或有更大迴旋餘地,較為健康的建商可能獲得更多支持。

大陸人行及銀保監會上月底聯合召開房地產金融工作座談會,中國人民銀行行長易綱曾在會議上要求,金融機構配合相關部門和地方政府,「共同維護房地產市場的平穩健康發展,維護住房消費者合法權益」。

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