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大陸上百家房地產公司倒閉 台商遭違約風險大增

本文共562字

經濟日報 記者程士華/台北即時報導

中國大陸政府近期加強調控不動產,今年全中國大陸已有上百家房地產公司倒閉,資誠聯合會計師事務所今(27)日表示,近期中國大陸不動產市場狀況不佳,加上銀行對於不動產融資收緊,交易違約風險已經上升。

資誠兩岸商務與稅務服務會計師段士良指出,基於稅負安排,台商多年前開始都是透過股權交易的方式處分中國大陸土地,但是由於外匯法令要求,必須先轉讓股權且取得相關公部門審核後,買方才能將股權價款,由其境內帳戶匯至台商境外控股公司帳戶,導致台商股權轉讓後,卻收不到價款的情況時有所聞,連上市櫃公司都不例外。

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段士良表示,從自身海基會台商財稅法律顧問的經驗來看,過往大陸不動產價格一路看好,只要能排除惡意買家,一般買家缺乏違約動機;但近期發現,中國大陸不動產市場狀況不佳,加上銀行對於不動產融資收緊,交易違約風險已經上升。

段士良提醒,即使是共管帳戶,也存在共管期間限制,如果陸方買家向共管銀行聲明交易有爭議、不得付款,等共管期間一過,銀行也只能將共管帳戶裡的錢原路徑返還買方,最後台商想自保,就只剩訴訟一途。

但真的走上訴訟,也有很多問題要面對,段士良指出,訴訟程序不僅耗時,重點是告了會不會贏?贏了是否能夠執行?會不會告完買方都已經脫產?這些都是未知數,因此,台商務必要妥善安排事前的交易安全程序,以確保自身權益。



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