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陸官媒:需保障「剛需購房者」需求

2021-09-22 15:22聯合報 特派記者賴錦宏/北京即時報導
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為貫徹北京「住房不炒」政策,大陸官方《經濟日報》22日發表評論指,剛需群體在現實中容易受到「誤傷」,對於剛需群體的真實買樓需求,調控政策還要更加「友好」,渠道應進一步拓寬。保障剛需群體的買樓需求,有利於釋放市場增量,促進樓市平穩健康發展。

評論指,同為買樓群體,炒樓人士和剛需群體的訴求有本質區別。炒樓人士通過購買房產實現增值獲利,旨在放大房子的投資功能;剛需群體買樓則是為了滿足自住需求,利用的是房子的居住功能。北京強調堅持「房住不炒」定位,就是讓房子回歸居住本質。從這個角度看,打擊炒樓人士是樓市調控政策始終堅持的發力點。

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梳理各地調控舉措不難發現,樓市正進入雙向調控模式。一些城市為了防止樓價過快上漲,不斷給樓市「打補丁」,及時推出形式多樣的調控政策。與此同時,岳陽、惠州、唐山等多地相繼發布樓市「限跌令」,就樓價過快下跌,推出指導性意見。精細化的調控政策,有效抑制了投機性需求,淨化了房地產市場,客觀上也為剛需群體買樓創造了有利條件。

評論還指,對於剛需群體的真實買樓需求,調控政策還要更加「友好」,渠道應進一步拓寬。調查顯示,現在大城市裡有不少新市民和青年人靠租樓居住,這一群體有著強烈的買樓需求,卻大多處於事業上升期,經濟條件還不夠堅實,保障他們的買樓需求,有利於釋放市場增量,促進樓市平穩健康發展。

文章最後指,細分炒樓人士和剛需人群,對於優化調控政策有著積極的意義。由於炒樓人士具備相當的變通能力及資本融通實力,剛需群體在現實中容易受到「誤傷」。今後,相關部門可利用大數據等先進技術手段,對調控範圍內買樓人群作出區分,並探索在持有環節做做文章,對調控政策在不同群體中可能造成的影響作出更充分更精準的預判,盡最大能力防止「誤傷」剛需群體。

據稍早報導,大陸多個城市推出二手樓指導價措施以壓抑樓價,銀行一般會以指導價作為貸款評估基礎,這意味買家可獲的貸款額減少,需付更大份額的首期。然而,二手樓指導價不僅會打擊利用信貸資金炒樓的人,一般有實際住屋需求的市民也連帶受影響。

《南方都市報》稍早報導指出,廣州一名市民今年4月買了一個二手房,但銀行回覆要到10月份才能放貸。該市民表示:「現在二手房指導價是降低了,但業主不會按這個價賣房啊!如果銀行貸款參考指導價,必然會導致首付(首期)提高,剛需更加買不了房。」

大陸官媒指,剛需購房者易受調控政策誤傷,需保障買樓需求。新浪網
大陸官媒指,剛需購房者易受調控政策誤傷,需保障買樓需求。新浪網

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