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陸官方政策收緊 房地產企業集體躺平

2021-09-22 02:46經濟日報 記者陳政錄╱綜合報導
房地產
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恒大集團暴雷後,受政策風向影響,大陸房地產企業出現「集體躺平」現象,買地大幅縮手;以杭州市為例,近日進行的第二批集中供地,十塊地就有九塊地提前流標,較第一批爭搶情況截然不同。

業內人士坦言,中小房企資金面狀況本就不佳,如今政策收緊、風險加劇,買地當然要慎之又慎。

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杭州15日推出第二批集中供地,十宗標售土地投標申請截止,其中九塊沒人投標,等於宣告提前流標。此外,成都、瀋陽、合肥、福州等大陸多個城市也有第二批集中供地,出現土地流標或底價成交的情況。

為加大對房地產市場調控,大陸多個省市8月後紛紛調整土地拍賣規則,由杭州開始的試點,就要求得標房地產企業,應在更高品質的方案下進行房屋銷售,對公司資產品質、資金來源都有所規範,也影響企業投標意願。

《證券日報》引述業內人士坦言,中小房企資金狀況本就不佳,若無法快速周轉、成本上升,都會使企業經營風險加劇;另據《自由亞洲電台》統計,今年6至7月,大陸的二、三、四線城市,已累計近500塊土地拍賣流標。

克而瑞地產研究中心分析,40多家大陸房地產企業中,只有三成展現較積極的投資態度,七成表態會轉趨保守。

大陸房產商我愛我家控股研究院院長蔡宗翰表示,房地產企業獵地意願降低,原因包括「三條紅線」下,抑制企業的資金流,房地產企業本身今年也面臨較高的發債後還款壓力。

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