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房貸緊縮效應 大陸購屋旺季不旺

2021-09-17 00:27經濟日報 記者蔡敏姿/綜合報導
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大陸各地房價政策持續緊縮,市場預期,傳統購屋旺季今年恐熄火。圖為海南海口住宅區。...
大陸各地房價政策持續緊縮,市場預期,傳統購屋旺季今年恐熄火。圖為海南海口住宅區。(中新社)

大陸傳統購屋旺季「金九銀十」今年恐熄火,受到8月各線城市房價政策緊縮影響,不論新房或二手房,月比或年比,都出現漲幅回落或下降的情況。專家稱,要警惕土地市場和房屋買賣市場大幅降溫,這一輪的銀行信貸政策「非常緊」。

路透報導,大陸國家統計局城市司首席統計師繩國慶指出,大陸各地全面落實房地產長效機制,持續加強房地產市場調控。

大陸各地房價政策持續緊縮,市場預期,傳統購屋旺季今年恐熄火。圖為海南海口住宅區。...
大陸各地房價政策持續緊縮,市場預期,傳統購屋旺季今年恐熄火。圖為海南海口住宅區。(中新社)

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易居研究院報告指出,8月大陸全國40個典型城市土地成交繼續降溫,40城新房成交量已連續三個月大幅下降。新屋成交面積為2,324.9萬平方公尺,年跌31%,自5月年內首次年增速轉負以來,新屋成交量已連續三個月年增率下降。

中國經濟網報導,從目前這波行情看,要警惕土地市場和房屋買賣市場降溫情況,近一個月大陸多地發出「限跌令」穩定房價,其背後是有壓力的,如房企的促銷壓力。近期瀋陽、昆明已出手控制房市定價大跌行為,長春頒新政促銷售、去庫存、助房企紓解資金壓力。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,未來房市強勢可能性非常小,因為這一輪銀行信貸政策非常緊。今年1月起,人行限制各類銀行年度內可發放房地產相關貸款額度和比率。對大型國有銀行而言額度不算緊張,但對商業銀行,房貸額度少一大截。開發商也找外資幫忙。可見從開發商到購房者,都對銀行貸款額度收緊反應強烈。

上海易居房地產研究院研究員潘竑羽解釋,近幾個月調控政策對房市影響明顯,市場變化時間正在縮短。

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