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武漢打炒房 祭出「憑票購屋」

2021-07-30 02:24經濟日報 記者林則宏/綜合報導

武漢計劃實施「憑票購屋」的新政策,以調控房價過快上漲。 路透
武漢計劃實施「憑票購屋」的新政策,以調控房價過快上漲。 路透

過去十多年,大陸各地政府為遏止房價過快上漲,採取過各種調控措施,卻被民眾譏諷反而把房價越調越高。如今,湖北省武漢市提出了一項最新的打房手段:「憑票購屋」。

武漢市住房保障和房屋管理局宣布,為貫徹落實大陸中央宏觀調控政策,堅持「房子是用來住的,不是用來炒的」定位,進一步加強武漢購房資格管理工作,經研究擬定出「關於加強購房資格管理工作的通知(徵求意見稿)」。

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根據這份意見稿,未來要在武漢購屋,必須先申請購屋資格,符合條件才能領到購屋的「房票」,有效期60天。在完成公示後,一張「房票」一次只能登記一個樓盤,登記一次後即時鎖定,不能再去別的樓盤登記,等到開盤銷售後,購房資格認定結果自動解除鎖定。

意見稿中還提出,將嚴肅查處違法違規行為。無論是房地產開發企業或從業人員,一旦以不正當手段獲得購房資格,將記入「信用檔案」、罰款、被拉入行業「黑名單」。

同時,購房者也將面臨處罰,不僅將取消其家庭本次購房資格,並列入房屋交易不誠信人員黑名單,一年內不予受理其家庭購房資格申請。

騰訊網指出,過去一些符合資格的購房者,明明只需買一套房,卻在多個樓盤認購登記,以確保能買到最符合自己期望的房子。但對整體房市而言,卻會創造出假性需求,導致房市「虛熱」現象一直延續。

此外,部分銷售人員為了利益,往往會慫恿、鼓動不符合條件的購屋者買房,在後續流程出現問題後,退款又成為新的問題,不僅損害消費者權益,也擾亂市場秩序。

武漢這項新規定,明確要求「房票」的申請者需符合購屋條件,將可望從認購環節就主動管控購房者的資格,對於武漢的房市來說,將能很大程度發揮穩定市場的效果。

不過,中原地產首席分析師張大偉認為,武漢這項政策有利於規範市場,但對房市影響相對有限。「房票有效期60天,並不是不可繼續申請」,張大偉稱,「還需要看能否配套集中開盤,鎖定認籌時間等」。

張大偉表示,大陸各地早前各種「限購」政策本身其實就是「房票」。如果有一天地方政府宣布,不允許開發商收取無購房資格者的草簽認購,或二手房市場不允許帶無購房資格者看屋,那才真的算是顛覆性政策。

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