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上海調控房市一波波 24日起調高房貸利率

2021-07-24 19:00中央社 台北24日電

中國大城市調控房價措施不斷。上海市今天起調高房貸利率,首套房利率為5%。本月稍早,上海已經對中古屋市場採價格核驗制度,未通過官方核驗的房源不得上架。

中國國務院副總理韓正22日出席「加快發展保障性租賃住房和進一步做好房地產市場調控工作」電視電話會議,重申「堅持房子是用來住的、不是用來炒的」定位,並要求嚴格房地產企業的融資管理。

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根據中國經濟網,緊接著在23日,上海市房管局發文修改房屋贈與制度,自24日起,通過贈與方式轉讓住房的,受贈人應符合上海住房限購政策,且該住房5年內仍記入贈與人擁有住房套數。

這意味著,想透過贈與讓名下無房、以利購房的作法已經無效,這是年初上海打擊「假離婚購房」後的完善限購措施。

報導說,同樣在23日,中國人民銀行上海總部與在滬銀行召開會議,確定房貸利率上調事宜。上海首套房貸利率將從現在的4.65%調整至5%,第二套房貸利率從5.25%上調至5.7%,新規將於24日零時開始實行。

對於此次調高房貸利率,中原地產首席分析師張大偉表示,上海房貸利率一直是全國最低的,當下全國基本所有城市首套房貸款利率在5.1%以上,第二套房在5.88%以上。上海即使利率上調到5%,也依然是全國最低。但當下上海房貸的確出現了放款慢的現象,房市逐漸「退燒」。

58安居客房產研究院分院院長張波分析指出,金融側的調控目的是推進房地產企業「三條紅線」的嚴格落實,透過降槓桿來防範房市的風險。

除了引導房市買方行為,官方也從價格端管控。經濟觀察網報導,上海市房管局9日確定,在上海市已實施房源掛牌核驗基礎上,增加價格資訊核驗。交易管理部門將以市場真實價格為依據,對每套房源進行核驗,沒有通過價格核驗的房源不得對外發布。

政策實施後,中國知名的房仲企業「鏈家」官網的上海中古屋房源,在一週之內數量腰斬,從近3.2萬套房屋變成只有1.6萬套,若屋主不願配合修正價格,將無法刊登出售。而這也影響行業的活絡程度。

此外,上海市教委在1月發布「關於進一步加強上海市中小學教師人事管理制度建設的指導意見」,設立教師流動的制度;3月時,上海公布了「高中階段學校招生錄取改革實施辦法」,促進學校之間的平等。

中國經濟週刊指出,因上海均衡教育等政策公布,原本打算購置「學區房」的家長觀望情緒濃厚。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說,從學區房的市場來看,確實出現了降溫。

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