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陸公募REITs開賣 籌資1,300億

提要

首批九檔 今在滬深股市交易 瞄準新基建項目 涵蓋倉儲物流、收費公路等領域

本文共837字

經濟日報 記者蔡敏姿/綜合報導

大陸首批九檔公募不動產投資信託(REITs)今(31)日在深圳證券交易所、上海證券交易所開售,預計籌資規模人民幣314億(約新台幣1,350.2億元)。在新基建風潮下,首批公募REITs產品試點的基礎設施包括倉儲物流、收費公路、信息網路、產業園區,不包括住宅和商業地產等。(延伸閱讀:號稱躺著賺 還是有風險

財聯社報導,產品特色是可以讓投資者用較少的資金參與大型基建項目,人民幣1,000元起售,分紅率最高可達11%,從而分享項目的基礎收益和資產升值。首批包括華安基金、博時基金、富國基金等九檔。

推薦

REITs目的是把缺乏流動性的商業地產,變成較強流動性的證券,交由專門投資機構進行投資經營管理,並將投資綜合收益按較高比率分配給投資者。REITs是一種風險和收益介於股債之間的金融產品,三大原因受青睞,具有基礎設施相對穩定的分紅屬性;可在公共市場上流通的較好的流動性;稅收中性的優勢。

首批九檔公募REITs中,不動產類REITs預計2021年現金分紅率在4.1%至4.7%,而特許經營權(高速公路等)REITs相對較高,在6.1%至12.4%。

根據大陸監管指引要求,目前REITs產品項目預計未來三年淨現金流分派率原則上不低於4%,在符合分配條件的情況下公募REITs的分配每年不得少於一次,把基礎設施基金年度可供分配金額的90%以上分配給投資者。

此次REITs發售,銀行理財子公司、私募基金、保險資管等機構參與熱情較高,最終認購價格和數量都超出預期。在詢價中,九家REITs合計獲得人民幣516.87億元資金認購,其中有效認購金額人民幣457.45億元,相當於募資額的6.45倍。

投資者參與公募REITs認購可以通過場外及場內兩種方式認購。場內認購為通過證券公司的證券帳戶認購;場外認購,與認購普通公募基金一樣,通過基金公司直銷平台、銀行、互聯網等第三方基金銷售機構認購。

首批九檔公募REITs的場外認購最低門檻在人民幣100元至1,000元之間,從券商或者銀行通路都可以買。

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