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大陸房市新調控 快發動了

2020-08-11 00:58經濟日報 記者戴瑞芬/綜合報導

好不容易回暖的大陸樓市,從杭州、東莞、南京、到深圳等多地又開始密集收緊房地產調控,市場再傳下半年樓市風向發生轉變,新一輪調控隱約來襲。

澎湃新聞報導,上半年在紓困、扶持政策下,樓市回暖拉動經濟復甦;下半年才過一個多月,樓市風向已發生轉變。

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值得注意的是,7月30日召開的中央政治局會議再次強調堅持「房住不炒」的定位。貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,疫情並不會改變「房住不炒」的政策基調。

據中原地產研究中心統計,7月以來,已有東莞、杭州、寧波、深圳、南京、內蒙古等十餘個地方祭出房市收緊政策。其中,東莞在一個月內連發兩次房市收緊政策。

多地新政包括升級限購等內容。如:寧波限購區域擴大,由原來的老三區擴大至市五區;東莞首次將二手房納入限購範圍;深圳規定,須在當地落戶滿三年,且繳納三年及以上個稅或社保才能購房。

一些城市也加碼限售政策,封堵「炒房」,如杭州對高層次人才優先購買方式獲得的住房限售五年。東莞則延長了住房限售周期,由原先的二年調整為三年。

其他措施還包括提高公積金貸款門檻和首付比率,提高住房轉讓增值稅免徵年限,封堵「假離婚」,治理市場亂象等。

8月起,海口3日發布房地產新政規定,新建商品房買賣嚴禁滯後網簽;取得預售證後,房地產開發企業十日內一次性公開全部准售房源及每套房屋價格。同時新政強調,房地產開發企業不得捂盤惜售、化整為零、飢餓營銷、雇人排隊等手段製造銷售旺盛的虛假氛圍。

安徽省阜陽市也跟進收緊住房公積金政策,停止向購買第三套及以上住房者發放公積金貸款;公積金貸款購買二套房,首付比率不低於50%,利率不低於同期首套房利率的1.1倍等。

針對下半年樓市和調控政策走勢,克而瑞研究中心分析認為,在貨幣政策下半年整體保持寬鬆基調,房地產信貸和融資政策將難以開閘,首付貸、房抵貸等仍是重點監管對象,政策仍將嚴防資金過度流向房地產市場。因此預期,下半年樓市在各地方因城施策,房地產政策可能出現「鬆緊結合」的情形。

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