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深圳房市限購 祭最嚴管制

2020-07-16 00:42經濟日報 記者李仲維/綜合報導

深圳推出最嚴房市調控政策。 中新社
深圳推出最嚴房市調控政策。 中新社
深圳市政府昨(15)日發布房市新政,規定深圳戶籍落戶滿三年且社保滿三年才能購房,非深圳戶籍需社保滿五年才能購房。這是深圳歷來最嚴的房市調控政策,業界分析,該政策具有很強的風向球意義,今年下半年部分房價過熱城市將收緊房市政策。

北京日報報導,深圳房市的一舉一動都被全大陸所矚目,因為之前一輪房市上漲,深圳已經成為領頭羊。進入下半年,包括深圳、杭州、寧波在內的多地都在收緊房市調控。

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中原地產首席分析師張大偉分析認為,按照過去深圳市場的慣例,預計部分投資客很可能開始離場,市場在7月至8月開始成交量快速萎縮,房價也將開始調整,預計深圳未來半年,政策嚴格執行的話,房價將開始一輪明顯的下跌,跌幅可能在5%以上。

深圳住建局等部門發布的《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》,深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿三年,且能提供購房之日前在本市連續繳納三年以上個人所得稅或社會保險證明,方可買商品住房。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進解讀,這一條內容是政策的核心,說明戶籍人口也需要有社保繳納紀錄,而且類似社保繳納的要求還比較高,即需要三年的社保條件,能看出政策的嚴厲性。

他認為,官方推出這類政策是針對當前深圳房市的新情況,即隨著落戶人口的增多,供需矛盾在增大,必須透過政策調控來緩解此類矛盾。

貝殼研究院監測顯示,深圳上周(7月6日至7月12日)鏈家成交二手房成交量突破今年以來單周成交最高水準。從業主預期角度來看,第2季深圳二手房掛牌業主漲價次數占比超過50%,市場預期偏樂觀。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,深圳新政是針對房住不炒、一城一策的嚴格執行,市場偏熱即推出規範政策抑制市場進一步升溫,保持市場平穩。明確規定戶籍人口必須落戶滿三年同時有社保繳納紀錄才能購房,精準打擊上半年深圳落戶炒房的現象。

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