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小而「沒」?大陸今年已有209家地產商破產

2020-06-11 19:49世界日報 記者林則宏/綜合報導

小而「沒」?大陸今年已有209家地產商破產 林則宏
小而「沒」?大陸今年已有209家地產商破產 林則宏

中國證券報報導,根據法院公告,今年截至6月8日,大陸房地產企業破產數量已經達到209家。報導稱,破產的地產商以抵禦風險能力較弱的三、四線城市中小型業者為主,而且未來破產的地產商恐怕還會更多。

報導引述專家看法指出,儘管4月起,房地產各項指標已經觸底反彈,整體市場開始出現復甦跡象,但對中小企業而言,形勢依舊艱難。

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易居企業集團CEO丁祖昱認為,未來房企破產數量或繼續增多。一方面房地產行業的集中度不斷提升,將進一步擠壓中小房企的生存空間。隨著市場競爭壓力加大,一些實力不濟的中小房企最終將會被兼並或走向破產邊緣。

另一方面,本輪調控宏觀層面堅持「房住不炒」政策,杜絕房地產行業「大水漫灌」。丁祖昱說,「拿地受限、銷售承壓、融資受阻多重壓力疊加,易導致房企資金鏈斷流,面臨債務違約,更嚴重的或將導致破產重組。」

報導指出,有業內人士表示,疫情之後,很多大房企、國企都迎來轉機,但部分中小型房企沒能熬過最難的時候。中小企業往往實力不足、資源匱乏、經驗有限。

資金充足、融資成本低的國企,以及部分區域深耕的規模房企已經提前在疫情期間「逆市布局」。而小型業者沒有資金支撐,企業發展受到影響,反過來又會影響融資,陷入惡性循環。

不過,中原地產首席分析師張大偉表示,對比10萬家級別的房地產公司數量,209家房企破產實屬正常,與2019年相比基本持平。一般而言,一年內有數百家房企破產倒閉並不能說明問題。

大陸經濟學家馬光遠也曾指出,只有當100強房企破產關閉比例明顯上升的時候,才代表市場進入了真正的寒冬。

明源地產研究院研究員黃博文認為,面對行業洗牌,中小型房企若想捕捉機遇,求得生存,規模將是無法規避的大前提,沈迷「小而美」最終或只會「小而沒」。

黃博文表示,房地產行業屬於資源驅動的類金融行業,產業、資金、土地、人才等核心資源決定了房企的發展及生死存亡。獲得這些核心資源最有利的要素就是規模,不具備規模、不動產運營能力、資產證券化能力的中小房企,註定不能擁抱存量時代。

房地產 疫情 中小企業
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