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經濟周報:三倍券來了 報復性消費熱浪席捲全台 19:30

深圳房貸違約增 恐爆斷頭潮

2020-06-04 00:06經濟日報 記者李仲維/綜合報導

深圳房市出現隱憂,房貸斷頭和抵押貸款逾期浮現,雖然斷頭潮尚未到來,但一些銀行已經開始警惕小微企業貸款潛在的逾期風險。

第一財經報導,一些銀行客戶經理好幾年都不曾遇到的抵押貸款逾期業務,以及斷頭業務開始出現,報導引述銀行經理張敏稱,中型企業一般預留二、三個月現金,小工廠老闆基本是一有錢就投入生產,她的客戶在深圳經營40、50人規模的模具廠,春節過後也沒太在意疫情衝擊,只預留一個月現金,誰知道上游大客戶4月底減半訂單,客戶撐不過來,已經辦理貸款展延。

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張敏指出,以前銀行面臨企業抵押貸款逾期多半是企業間的經濟糾紛,現在不少源自產業鏈傳導。

另外,深圳的銀行人士透露,抵押貸款違約有比去年同期增加,多是公司倒閉失去供房收入,以前每個月大概只有幾個客戶斷頭,現在每個月大概有十幾個客戶,但是導致拋售房屋的客戶不多,大多是綜合情況辦理延長貸款期限或是轉抵押款。

多位銀行界人士指出,抵押貸款逾期、個人房貸斷頭現象慢慢開始增加,雖然斷頭潮尚未到來,主要是深圳房市抗跌性強,但一些銀行已經開始警惕小微企業貸款潛在的逾期風險,對小微企業貸款審查更加嚴格。

在結構性失衡狀況下,深圳房市成交量目前已從新冠疫情谷底逐漸上揚,二手住宅均價今年4月漲到每平方公尺人民幣6萬多元,並持續上行,5月更是量價齊漲,有些人不滿足抵押貸款,改嘗試信用貸款來「分一杯羹」,但這也讓信貸違約的陰影開始浮現。

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