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大陸房地產市場 快速復甦

2020-05-05 23:46經濟日報 記者李仲維/綜合報導

大陸百強房企4月銷售金額達人民幣9,002.3億元(約新台幣3.8兆元),已與去...
大陸百強房企4月銷售金額達人民幣9,002.3億元(約新台幣3.8兆元),已與去年同期基本持平,並較3月成長17.2%。 中新社
大陸國內疫情形勢逐漸好轉,房地產市場快速復甦。大陸房地產訊息供應商克而瑞數據顯示,4月單月,百強房企銷售金額達人民幣9,002.3億元(約新台幣3.8兆元),已與去年同期基本持平,並較3月成長17.2%。(積壓的需求 釋放出來了

第一財經報導,今年以來,市場流動性相對充裕,開發商加快供貨節奏,房地產熱度迅速回溫。據克而瑞數據統計顯示,今年前四個月,至少有19家房企全銷售額的年增率是正增長。例如恒大、世茂、金茂、綠城等房企,在新冠疫情中的銷售額比去年同期增長。

經濟日報提供
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行業龍頭如碧桂園、萬科,以及盤面一向穩健的房企如中海、龍湖,同樣表現出抗壓性,跌幅在行業平均線以內;而受區域布局等因素拖累,中梁、華夏幸福、首創等年減率均超過四成。

新冠疫情發生後,線下售樓處關閉,各大房企積極尋求線上轉化管道,藉此穩定業績。恒大作為地產龍頭,率先打響網上賣房第一槍,以促銷優惠及全民行銷積累客源。恒大集團董事局主席許家印表示,3月以後公司達成人民幣600多億元的銷售,660多億元的銷售回款,創造恒大歷史上第1季的最好成績。

儘管市場恢復情況好於預期,但疫情已對房企業績造成極大衝擊。累計今年前四個月,百強房企銷售業績比去年同期下降14.5%。

數據顯示,截至4月底,TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為人民幣466億元和273.1億元,分別年減10.2%、28.8%;TOP100房企入榜門檻則為36.1億元,年減31%。

值得注意的是,疫情將房地產業者脆弱性放大,一些之前布局不甚均衡、風格激進的房企業績幾近腰斬。

克而瑞數據測算,前四個月,中梁控股、華夏幸福、泰禾集團、中國鐵建、首創置業、大悅城控股、紅星地產、九龍倉、正商地產、康橋地產、港龍中國等房企累計銷售跌幅在40%以上。

在疫情之下,不少中小房企幾近「裸奔」。銷售榜顯示,金融街、國瑞置業、和昌集團、星河地產、中冶置業、中華企業、雲星集團、星河灣、北大資源、大發地產、恒泰集團等房企,今年4月已跌出房企百強。

克而瑞認為,相較規模房企而言,業績在人民幣100億至300億元的小企業貸款難、融資難,且多數沒有上市,融資管道相對單一。資金面的先天劣勢加大土地資源獲取、行銷等多方面難度,阻礙規模擴張。

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