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陸共享辦公轉型 迎疫外商機

2020-04-06 23:21經濟日報 記者戴瑞芬/綜合報導

氪空間北京一處共享辦公社區。 取自氪空間官網
氪空間北京一處共享辦公社區。 取自氪空間官網
陷入困局的大陸共享辦公,疫情當頭面臨大浪淘沙,搭建雲端智慧平台、擴充5G+VR應用,力拚創新商機。(靈活操作 黏住客戶

深圳「創客驛站」3月中復工,近80家新創企業、2,000多名員工卻被拒門外。原來,「創客驛站」因拖欠三個月、近人民幣600萬租金,被大房東斷然解除租賃協議,租客成了受害者。

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其實,「創客驛站」只是這波新冠肺炎疫情衝擊下,共享經濟暴露生存危機的冰山一角。共享辦公(眾創空間)在大陸,經歷2019年行業洗牌,2020年初又面臨新冠疫情蔓延,各大企業延遲復工或選擇在家辦公,接連的打擊,據《2020年中國辦公行業疫情應對及訴求分析報告》顯示,52.38%的共享辦公品牌在這波衝擊下業務驟停。

回顧大陸共享辦公的輝煌歷史,2015年是大陸共享辦公元年,當年因WeWork帶起共享經濟風潮,一幫大陸共享辦公品牌紛紛入局跑馬圈地共享辦公發展到了2,300家。

然而,四年後行業發展急轉直下,據鉛筆道DATA調查,如今還在運營的、有一定規模的聯合辦公只剩80幾家;從2018年至今,共享辦公行業存活平均不超過二年,而瀕臨破產倒閉狀態的聯合辦公空間品牌則占總數的28.1%。

匯盛金融首席經濟學家、CIO,紐約大學教授陳凱豐指出,各行各業都受到疫情爆發的衝擊,但共享經濟是受疫情負面影響最大的行業,過去十年發展迅速的共享經濟產業,從共享汽車,到共享辦公,到共享民宿,在新冠病毒爆發後面臨斷崖式業務下滑。

特別是集聚小微企業的共享辦公,在疫情爆發後,很多企業被迫選擇遠端辦公,對租賃辦公需求更少了,共享辦公市場空置率因此更惡化提高。很多開公司的在這波疫情下,損失難以估計,比如停工幾個月房租還是得照付;疫情持續無法交單卻要承受客戶流失;在當前市場環境下,原本共享半工的小微企業無法預測未來業務發展,資金流岌岌可危。

共享辦公在這波疫情下服務模式正悄然改變和升級,迎來了新機遇。其中,優客工廠、氪空間、納什空間、夢想加等的入住企業復工率已經達到70%、客戶回款率超過85%,出租率因此保持穩定。

它們共同特點,就是因應疫情布局智慧辦公,促使共享辦公平台使用雲上辦公和開展業務。

以優客工廠為例,旗下優鮮集平台,提供近萬家入駐會員企業發布訊息、共享資源、尋找合作夥伴。還面向全球市場,即便不是優客工廠的入駐會員企業,也可免費註冊成為會員,借助平台力量找更多媒合機會。

可以預見,疫情對於共享辦公的企業來說是一個分水嶺,如果不因應轉變,發展就會受限,甚至被淘汰。

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