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商辦租金回報低…潘石屹不玩了

2020-03-11 00:00經濟日報 記者林宸誼╱綜合報導

SOHO中國董事長潘石屹賣掉公司股權的背後最大原因是他看到大陸商辦租金回報低,於是決定離場。

觀點地產網報導,其實在2019年就有潘石屹將私有化SOHO中國的傳言,包括SOHO中國計劃至少出售北京、上海九棟辦公大樓中的八棟,交易價格可能高達80億美元。

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而在2018年,SOHO中國經營業務產生現金人民幣13.83億元,減掉利息淨支出人民幣8.09億元,減掉所得稅支付人民幣2.12億元,經營活動淨現金流人民幣3.62億元,回報低至約0.6%。

不僅投資回報率低,商辦生意同樣也很難做,潘石屹去年就曾經表示,美國辦公樓租金回報率接近4%,紐約甚至可以達到5%到6%;在北京這樣的城市,SOHO中國的租金回報率卻不到3%,但銀行貸款的資金成本則超過4%,幾乎是地產業最低的資金成本,但是,在這樣的情況下,代表全年的物業經營仍然會虧損2%。

潘石屹已將投資觸角延伸到海外,長期熱中購置海外物業。

從2011年開始,潘氏夫婦透過家族信託大手筆投資了大量海外資產,先是斥資7億美元買下紐約曼哈頓廣場旁的港務局長途巴士站辦公大樓,後來又花費6億美元收購曼哈頓公園大道廣場的49%股權,接著耗資7億美元聯合巴西財團收購美國通用汽車大廈40%的股權。

長子潘瑞也成立了Estates房地產公司,名下擁有多個大型地產專案,其中包括首個由華人主導的英國公寓品牌UNINN。

巴西
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