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經濟解析/大立光法說會打頭陣 五大重點一次看 18:32

大陸房企染疫 上百家破產

2020-02-27 23:30經濟日報 記者李仲維/綜合報導

今年全大陸已有超過百家房企宣告破產。圖為北京市豐台區一處建案工地尚未復工。 中新...
今年全大陸已有超過百家房企宣告破產。圖為北京市豐台區一處建案工地尚未復工。 中新社
在新冠肺炎疫情揮之不去的陰影下,年初至今不到60天內,全大陸已有超過百家房企宣告破產,甚至出現平均每天二至三家房企被清算。其中,不少房企都是二三線城市裡的中小型業者,上市房企則透過發債來「籌錢」。

第一財經報導,疫情發生後,大量銷售部門關閉、房地產項目停工,房企啟動線上購房平台攬客,或透過定金抵房款、推薦購房、特價房等形式提供變相降價和折扣的促銷策略,更有業者改變營運策略的同時,透過發債補充流動性。

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但房企債券利率持續走低,多家上市房企發行的債券利率跌破3.5%。據中國指數院的統計,今年1月以來,房企發行的債券以美元債為主,僅1月就累計發行43筆美元債。

Wind統計顯示,今年以來,房企境內外發債規模已達人民幣1,848.7億元,超過2019年同期規模。

房地產業者為何大舉發債?顯然是缺錢了。中信證券在研報中表示,在當前市場環境下,房地產公司銷售停滯、資金回流受阻、施工無法繼續等情況都還未能解決,疫情對房企經營造成全方位的影響。

國泰君安分析,目前海外疫情爆發,如果疫情持續時間拉長,將加大這些房企風險暴露的可能性。

人民法院公告網顯示,今年初至今不到60天內,大陸全國已有超過百家房企宣告破產,有幾天甚至出現平均每天二至三家房企被清算。其中,不少房企都是二三線城市裡的中小型業者。

中信證券認為,疫情過後,土地供應品質和數量料將提升,而中小房企重心會放在回款,因此預計土地投標參與方將減少,溢價率將降低,龍頭房企會迎來補充貨值、拉開差距的良機。

房市
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